欣欣預(yù)測(cè)：2025年的深圳樓市仍將以二手房為主導(dǎo)：
（據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月23日，2024年深圳二手房網(wǎng)簽量已達(dá)到52,767套，預(yù)計(jì)全年將突破5.4萬套，這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于過去兩年總和）
與此同時(shí)，房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)也將活躍起來（抵押房產(chǎn)時(shí)間比賣房短、手續(xù)簡(jiǎn)單）
今天，欣欣整理好了深圳某大行一款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品：利率2.8%、輕看流水。
產(chǎn)品內(nèi)容
抵押經(jīng)營(yíng)貸—XX銀行產(chǎn)品簡(jiǎn)介該行推出的抵押經(jīng)營(yíng)貸，具有以下亮點(diǎn)：
額度：最高額度3000萬，單個(gè)主體最高1000萬，個(gè)人?公司主體最高1500萬。
利率：最低年化2.8%，相比市場(chǎng)其他產(chǎn)品具有明顯優(yōu)勢(shì)。
期限：可選擇3年或10年期限，滿足不同客戶的資金需求。
成數(shù)：根據(jù)房產(chǎn)類型，最高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的7成。
申請(qǐng)條件及抵押物要求申請(qǐng)條件年齡：借款人18-67周歲，抵押人18-70周歲。
客群：個(gè)體工商戶、企業(yè)股東等，抵押人可為親屬。
戶籍：大陸人士。抵押物要求房屋性質(zhì)：住宅、住宅性公寓。
房齡：住宅房齡35年內(nèi)。
房產(chǎn)要求：過戶滿3個(gè)月以上，產(chǎn)權(quán)人可為親屬。
公司要求及征信要求公司要求注冊(cè)時(shí)間：公司注冊(cè)滿1年。
股東持股：股東持股10%以上，法人持股≥1%。
收入流水：公司加個(gè)人近半年收入流水達(dá)貸款本金50%。征信要求逾期記錄：近2年M1逾期不超過10次。
資產(chǎn)負(fù)債率：覆蓋率不低于120%。
溫馨小提示：申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要注意的地方注意征信在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中，銀行等金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)夫妻雙方的信用歷史給予高度關(guān)注。這是因?yàn)榛橐鲫P(guān)系中的雙方，在法律上被視為經(jīng)濟(jì)共同體，任何一方的信用狀況都可能影響到貸款的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（部分銀行對(duì)配偶征信要求低）
尤其是當(dāng)主貸人的征信記錄不盡如人意，諸如逾期還款、信用卡欠款、貸款拖欠等問題較為突出時(shí)，這些不良記錄就像是貸款審批過程中的一塊絆腳石，極大可能會(huì)對(duì)貸款的順利審批造成阻礙。
金融機(jī)構(gòu)在審批時(shí)，往往會(huì)更加謹(jǐn)慎，甚至可能會(huì)降低貸款額度，提高利率，或者在極端情況下，直接拒絕貸款申請(qǐng)。
因此，在計(jì)劃進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款前，夫妻雙方都應(yīng)該提前檢查各自的信用報(bào)告，對(duì)于存在的信用問題及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，以免影響貸款的審批結(jié)果。營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)抵押貸款需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如無營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可選擇消費(fèi)抵押貸款。還款能力在審視申請(qǐng)人的還款能力時(shí)，銀行會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行細(xì)致入微的考察，分析企業(yè)的收入來源，辨別其穩(wěn)定性與可靠性，他們關(guān)注的是收入的構(gòu)成，是否呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，以及是否存在周期性的波動(dòng)。
此外，銀行還會(huì)對(duì)企業(yè)支出結(jié)構(gòu)進(jìn)行剖析，
查看各項(xiàng)支出是否合理，是否存在異常的大額支出，這些都可能是企業(yè)財(cái)務(wù)狀況不穩(wěn)定的信號(hào)。
銀行專家會(huì)仔細(xì)審查企業(yè)的銀行流水，判斷企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)狀況。他們會(huì)關(guān)注企業(yè)的現(xiàn)金流入和流出，分析其現(xiàn)金流量表，確保現(xiàn)金流入足以覆蓋日常運(yùn)營(yíng)支出，尤其是短期債務(wù)的償還。
通過這種詳盡的審查，銀行可以對(duì)企業(yè)是否具備足夠的流動(dòng)性和償債能力做出精準(zhǔn)的判斷。
通過這種方式，銀行不僅能夠確保自身的資產(chǎn)安全，也能為客戶提供更為堅(jiān)實(shí)的金融支持。房產(chǎn)類型銀行更傾向于接受住宅抵押，可貸成數(shù)較高，部分銀行可貸房屋評(píng)估評(píng)估價(jià)值的9成。
通過以上分析，我們可以看到，該款深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品具有諸多優(yōu)勢(shì)。如果您有資金需求，不妨考慮這種方式，以2.8%的優(yōu)惠利率，輕看流水，實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。當(dāng)然，在申請(qǐng)過程中，也要注意以上提到的幾點(diǎn)，以確保順利獲得貸款。
