2025年快要來臨，銀行貸款業(yè)務(wù)猛增，政策寬松，某大行推出一款年利率2.27%、最高可貸2000萬的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品。
小橙估測一波，可能年后上海房產(chǎn)抵押貸款利率將破2%。
下面跟著小橙一起來看看該款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品的細(xì)則吧！
利率下調(diào)，新市民與新公司受益以往，多數(shù)銀行在追逐真實經(jīng)營的小微企業(yè)主時，往往忽視了市場上其他潛在客戶的需求。如今，該銀行開始轉(zhuǎn)變策略，不僅服務(wù)于企業(yè)主，更將目光投向了新市民和新注冊的公司。
新產(chǎn)品的出臺，意味著新市民（外地戶籍和落戶三年內(nèi)）以及新注冊的公司，可以享受到更為寬松的貸款條件（輕看流水）。
貸款條件放寬，資產(chǎn)健康者受益銀行通過設(shè)定貸款額度，篩選出資產(chǎn)健康的客戶。新市民最高可以貸款65成，而老市民則可以貸款七成。這樣的篩選機制，不僅避免了高風(fēng)險高負(fù)債的客戶，也為資產(chǎn)健康的借款人提供了更多的機會。
產(chǎn)品詳情解析
借款人資格年齡在18至70歲之間的中國公民，包括香港和澳門居民。
主貸人必須是個體工商戶、企業(yè)法人或持股10%以上的股東。
借款企業(yè)要求上
海本地企業(yè)，客戶在該公司持股超過3個月。
若不足三個月，則需具備同行業(yè)一年以上經(jīng)驗。
抵押物標(biāo)準(zhǔn)上海房產(chǎn)證需超過1個月，直系親屬間產(chǎn)權(quán)變更不受此限制。
抵押物評估價需超過250萬（郊區(qū)200萬）。
貸款期限/利率10年授信，每年審核一次利率2.27%。
10年授信，每3年審核一次利率2.44%。授信額度最高2000萬，超過1000萬的貸款利率為2.95%，需強經(jīng)營，放款至對公賬戶。
征信要求半年內(nèi)逾期不超過1期，累計次數(shù)不超過3次。
兩年內(nèi)逾期不超過2期，累計次數(shù)不超過9次。
產(chǎn)品優(yōu)勢
利率優(yōu)惠：每年審核利率最低2.27%，三年最低2.45%。
使用得當(dāng)無需歸本：10年內(nèi)無需歸本。
高額度貸款：最高可貸2000萬。
快速審批：資料齊全3天內(nèi)出批復(fù)。
該款上海房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率的調(diào)整，無疑為市場帶來了新的機遇。對于新市民和新注冊的公司來說，這是一個難得的利好消息。
然而，貸款者也需要注意，銀行對于借款人的資格和抵押物標(biāo)準(zhǔn)有著嚴(yán)格的要求。只有符合條件的借款人，才能享受到這一政策的紅利。
