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房產(chǎn)證丟了 確實(shí)存在被非法抵押的風(fēng)險(xiǎn)，但 只要及時(shí)處理，風(fēng)險(xiǎn)完全可控，且法律上有明確救濟(jì)途徑。

一、為什么說(shuō)“房產(chǎn)證丟了≠房子沒(méi)了”？

1、抵押必須本人操作

2025年全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)

升級(jí)后，辦理抵押必須 “三件套”齊全：
? 產(chǎn)權(quán)人身份證原件
? 房產(chǎn)證原件
? 產(chǎn)權(quán)人本人刷臉+簽字

即便有人偷了你的房產(chǎn)證， 沒(méi)有你本人到場(chǎng)或線(xiàn)上人臉驗(yàn)證，抵押登記根本辦不成 。

2、假證抵押=無(wú)效操作

現(xiàn)在全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)已聯(lián)網(wǎng)，補(bǔ)辦新證后舊證自動(dòng)作廢（證件右上角有防偽動(dòng)態(tài)碼）。拿舊證做抵押的，銀行或機(jī)構(gòu) 掃碼秒辨真?zhèn)?。

二、發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證丟失怎么辦？

記住這個(gè)口訣：掛失＞補(bǔ)證＞查檔＞防盜

1、立即掛失（黃金24小時(shí)）

登陸 不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通”小程序 → 選擇“證書(shū)掛失” → 刷臉提交（系統(tǒng)自動(dòng)同步到全國(guó)所有登記機(jī)構(gòu)）。
2025年起，掛失不再需要登報(bào)，線(xiàn)上操作10分鐘搞定。

2、補(bǔ)辦新證（3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)）

攜帶身份證到 房產(chǎn)所在地登記中心 → 填寫(xiě)《補(bǔ)證申請(qǐng)書(shū)》 → 繳工本費(fèi)80元 → 領(lǐng)取《受理回執(zhí)》 → 3個(gè)工作日后領(lǐng)新證。
Tip：部分城市已開(kāi)通郵寄服務(wù)，可全程線(xiàn)上辦理 。

【查詢(xún)抵押記錄（防患未然）】

補(bǔ)證后立刻做兩件事：

在 “中國(guó)人民銀行中心

”官網(wǎng) 查個(gè)人征信報(bào)告，看是否有異常抵押記錄

到登記中心打印 《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》，核對(duì)抵押狀態(tài)。

三、萬(wàn)一被非法抵押了怎么辦？

（真實(shí)案例：2024年杭州一男子房產(chǎn)證被盜，3天后發(fā)現(xiàn)被抵押，最終法院判抵押無(wú)效）

1、立即報(bào)警+申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全
撥打110并到派出所做筆錄 → 要求開(kāi)具《立案回執(zhí)》 → 向法院申請(qǐng) 凍結(jié)房產(chǎn)交易 。

2、準(zhǔn)備材料：

房產(chǎn)證補(bǔ)辦記錄

報(bào)案回執(zhí)

人臉識(shí)別驗(yàn)證記錄（證明非本人操作）
 

第311條，善意取得不適用于不動(dòng)產(chǎn)抵押， 勝訴率超95% 。

3、追究相關(guān)人員責(zé)任
違規(guī)辦理抵押的機(jī)構(gòu)，可向銀保監(jiān)會(huì)投訴（舉報(bào)電話(huà)12378）；對(duì)冒名者提起刑事附帶民事訴訟，索賠損失。

四、防盜指南（2025年新版）

1、電子證照替代原件
在 支付寶-市民中心-不動(dòng)產(chǎn)服務(wù) 中領(lǐng)取電子房產(chǎn)證，日常使用電子版即可。

2、指紋保險(xiǎn)箱存放
2025年新款保險(xiǎn)箱已接入公安聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，三次密碼錯(cuò)誤自動(dòng)報(bào)警。

3、設(shè)置不動(dòng)產(chǎn)異動(dòng)提醒
在登記中心官網(wǎng)開(kāi)通短信提醒，任何產(chǎn)權(quán)變動(dòng)都會(huì) 實(shí)時(shí)推送 。

房產(chǎn)證丟失本身不可怕，可怕的是 拖延處理。按小昕說(shuō)的步驟操作，從掛失到拿到新證最快1天搞定。