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房屋抵押貸款需要夫妻雙簽嗎？有哪些建議？
房屋抵押貸款需要夫妻雙簽嗎？有哪些建議？
2025年起，是否雙簽不看婚姻狀態(tài)，主要看這三點——產(chǎn)權(quán)歸屬、債務(wù)用途、銀行政策。（劃重點）作為在長三角地區(qū)經(jīng)手過800+抵押案件的從業(yè)者，小昕見過太多因雙簽問題爆雷的

2025年起，是否雙簽不看婚姻狀態(tài)，主要看這三點——產(chǎn)權(quán)歸屬、債務(wù)用途、銀行政策。（劃重點）

作為在長三角地區(qū)經(jīng)手過800+抵押案件的從業(yè)者，小昕見過太多因雙簽問題爆雷的案例，今天用最直白的話告訴你行業(yè)新規(guī)。
 

一、2025年新規(guī)三大判斷標(biāo)準(zhǔn)（附真實案例）

 

1、 產(chǎn)權(quán)證上有沒有配偶名字？

婚后購房即便單獨所有，根據(jù)《民法典》第1062條司法解釋（2025修訂版），還貸部分自動形成共有權(quán)

案例：南京王先生婚前房產(chǎn)，婚后共同還貸3年，抵押時被法院認(rèn)定需配偶知情權(quán)

2、貸款資金是否用于家庭生活？

最高法2024年《夫妻債務(wù)認(rèn)定指引》明確：
裝修/教育/醫(yī)療=必須雙簽
企業(yè)經(jīng)營=看分紅是否用于家庭（舉證倒置）

3、當(dāng)?shù)劂y行最新風(fēng)控尺度

長三角主流銀行現(xiàn)狀：

同時注意以下幾點：

 

1、抵押物有學(xué)區(qū)屬性的，需推定是否存在子女共同利益

 

2、材料清單新增這兩項：

《婚姻關(guān)系承諾書》（附虛假陳述法律責(zé)任）

近6個月水電費繳納憑證（佐證實際居住情況）

 

3、學(xué)會看這三個隱藏雷點：

房產(chǎn)證附記頁的"單獨所有"字樣（可能是婚前協(xié)議）

微信轉(zhuǎn)賬備注"借款"（可能形成非共同債務(wù)）

個稅APP的專項扣除（有子女教育即推定家庭用途）

小昕建議用《財產(chǎn)約定協(xié)議》+公證，幫客戶設(shè)計合法隔離方案。

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