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無論是國有大行、商業(yè)銀行，還是地方城商行，查征信都是鐵律。甚至部分正規(guī)金融機構(gòu)的抵押貸產(chǎn)品，現(xiàn)在連擔(dān)保人征信都要查。

1、這是一種雙重保險思維，銀行要的不僅是“你還不起錢我能賣房”，更要“你有穩(wěn)定能力按時還利息”。去年某大行內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，抵押貸逾期客戶中，70%征信早有預(yù)警記錄7。

2、防資金挪用：特別是經(jīng)營貸，2024年底央行新規(guī)要求加強貸后管理。若征信顯示多頭借貸、消費貸記錄，可能觸發(fā)資金用途核查。

3、聯(lián)名房產(chǎn)必查共借人：

2025年起，夫妻共同房產(chǎn)抵押，雙方征信均納入評分系統(tǒng)。曾有客戶因配偶信用卡年費逾期，導(dǎo)致利率上浮0.5%。

征信差就100%被拒？實操中的三種解法

（以下為2025年最新客戶案例）

1、自查渠道更新：

人行征信中心

已開通“征信修復(fù)異議通道”，非主觀逾期的可通過官方App提交證明材料[2025新規(guī)]。

2、選銀行技巧：

城商行對本地房產(chǎn)容忍度更高（如南京銀行對江蘇房產(chǎn)抵押放寬負債比）

股份制銀行推“抵押快貸”，征信評分權(quán)重下降5%[2025行業(yè)數(shù)據(jù)]

3、致命紅線：

司法凍結(jié)中的房產(chǎn)，任何機構(gòu)不得抵押！上個月剛有客戶因前公司債務(wù)糾紛，價值2000萬別墅無法操作[2025真實案例]。

小昕從業(yè)十年最大的感觸：征信就是金融身份證。2025年抵押貸市場更傾向于「優(yōu)質(zhì)征信+優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)」雙重客群。建議在抵押前3個月打印詳版征信，找專業(yè)顧問做預(yù)審，比盲目申請靠譜得多。