年底將至，不少銀行都在忙碌地為明年的業(yè)務(wù)量做準(zhǔn)備。
今天，小房要為大家?guī)硪粋€好消息：現(xiàn)在正是申請貸款的寬松時刻！不僅利率低至2.27%，流程簡單，還有新市民方案。
下面，讓我們一起詳細(xì)了解這款產(chǎn)品吧！
產(chǎn)品內(nèi)容
產(chǎn)品具體描述借款人資格年齡在18至70歲之間的中國公民，包括香港和澳門居民。
主貸人必須是個體工商戶、企業(yè)法人或持股10%以上的股東。借款企業(yè)要求上海本地企業(yè)，借款人在該公司持股超過3個月，
若不足三個月，則需具備同行業(yè)一年以上經(jīng)驗。（條件不滿足者私信小房可特批）
新市民：（外地戶籍和落戶三年內(nèi)）+新公司剛注冊（輕看流水）
老市民：不符合新市民情況，或公司注冊滿六個月以上（提供負(fù)債50%的流水）
抵押物標(biāo)準(zhǔn)上海房產(chǎn)證需超過1個月，直系親屬間產(chǎn)權(quán)變更不受此限制。
住宅房齡不超過35年，別墅不超過25年。
貸款期限/利率10年授信，每年審核一次利率2.27%。
10年授信，每3年審核一次利率2.44%。
抵押成數(shù)與授信額度1、常規(guī)抵押成數(shù)：別墅和住宅均為7成。
2、授信額度最高2000萬，超過1000萬的貸款利率為2.95%。
授信還款方式1、抵押有效期最長10年，每3年審核一次，可無還本續(xù)貸。
2、還款方式為等額本息、等額本金、超期月供氣球貸和先息后本。
征信要求1、半年內(nèi)逾期不超過1期，累計次數(shù)不超過3次。
2、逾期金額不超過1000元的不計入，家庭名下凈資產(chǎn)不能為負(fù)。產(chǎn)品優(yōu)勢利率優(yōu)惠：每年審核利率最低2.27%，三年最低2.45%。
使用得當(dāng)無需歸本：10年內(nèi)無需歸本。
高額度貸款：最高可貸2000萬。
快速審批：資料齊全3天內(nèi)出批復(fù)。年底沖刺，抓住這個寬松時刻，讓你的業(yè)務(wù)量在新的一年里翻倍增長。趕快行動吧，機(jī)會難得，錯過可就來不及了！房產(chǎn)抵押貸款難解詞匯：1、轉(zhuǎn)貸：
房子本身已經(jīng)有貸款不過因為額度低或者利息高，可在新的銀行從新重新批復(fù)一筆貸款，確定額度與利息都適合的前提下結(jié)清之前貸款，再提取新的銀行貸款的過程。2、過橋墊資：
在轉(zhuǎn)貸的過程中，由于沒有足夠的現(xiàn)金去結(jié)清之前貸款，可找相關(guān)的過橋機(jī)構(gòu)“過橋墊資”用于結(jié)清錢銀行款項，目前上海的過橋費用一般在萬6萬八，根據(jù)不同的機(jī)構(gòu)價格也有所不同。相關(guān)事宜：轉(zhuǎn)貸的過橋周期一般在15天左右，過橋機(jī)構(gòu)一般最低7天起借，不足7天按照7天計算，部分過橋公司還會有一定的過橋手續(xù)用。3、白戶：
沒有任何貸款記錄的貸款人，部分銀行不太喜歡”白戶”，由于沒有和銀行建立過信用關(guān)系，不確保是否有良好的還款習(xí)慣。建議”白戶”在申請抵押貸款前可先先辦理一張信用卡
4、貸款用途經(jīng)營抵押的貸款用途一般用于公司經(jīng)營，用途一般為采購經(jīng)營所需貨品，最終的貸款是需要打入第三方賬戶的。
以上是小房整理的關(guān)于上海房產(chǎn)抵押貸款的詳細(xì)內(nèi)容，希望可以幫到你~
