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進(jìn)入12月，惠州市二手住宅市場(chǎng)的網(wǎng)簽量繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。12月5日當(dāng)天，全市二手住宅共網(wǎng)簽224套，網(wǎng)簽面積為25313平方米。其中，惠城區(qū)作為市中心區(qū)域，占據(jù)了二手住宅市場(chǎng)的主要份額，當(dāng)日網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到89套，總面積為10684平方米。這表明盡管臨近年底，但二手房市場(chǎng)的交易熱情并未減退，反而有所增強(qiáng)。盡管近三個(gè)月來惠州二手房均價(jià)出現(xiàn)了較大的降幅，漲幅排名靠后，且趨勢(shì)可能繼續(xù)下跌，需要購房者考慮風(fēng)險(xiǎn)，不過買賣雙方對(duì)于后市的看法仍然相對(duì)樂觀，整體市場(chǎng)情緒看好近期走勢(shì)。具體到12月份的數(shù)據(jù)，惠州二手房參考均價(jià)為7569元/平方米，較上個(gè)月下降了1.68%。房產(chǎn)市場(chǎng)有待觀望，而近年末，有很多意向客戶詢問小橙：現(xiàn)在抵押自己的房產(chǎn)劃算不（銀行利率低）。

小橙的想法：雖然二手房?jī)r(jià)格高低不一，但因?yàn)檎邇?yōu)勢(shì)，市場(chǎng)反應(yīng)見好，此時(shí)抵押房產(chǎn)比直接賣掉作二手房來的劃算，（當(dāng)前惠州房?jī)r(jià)均價(jià)9038，60平房產(chǎn)7成可貸380萬。不論位置直接賣掉，按照某客上的均價(jià)可賣390萬，房產(chǎn)使用權(quán)什么的也沒了，還需要長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月甚至幾年的時(shí)間。）

很多粉絲還不知道在惠州申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，究竟需要多久可以放款？貸款流程又是怎樣的呢？下面，小橙來一一揭曉。

放款時(shí)間大揭秘：10~20天 vs 3天閃電放款
一般來說，房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)到放款時(shí)間為10~20天。這是因?yàn)殂y行需要審核貸款人的資質(zhì)、房產(chǎn)狀況以及提供的各種材料，確保貸款的安全性。然而，如果貸款人提供的材料齊全，銀行最快可以在3天內(nèi)完成放款，這無疑為急需資金的貸款人提供了極大的便利。

房產(chǎn)抵押貸款流程詳述
房產(chǎn)抵押貸款的流程可以分為以下幾個(gè)步驟：準(zhǔn)備材料根據(jù)貸款類型的不同，需要準(zhǔn)備的材料也有所不同：
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸：借款人、抵押人的身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，6個(gè)月的個(gè)人流水，借款用途，工作證明。
房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸：借款人、抵押人的身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本，公章，近6個(gè)月公司或者個(gè)人流水，經(jīng)營(yíng)佐證，借款用途。
提交申請(qǐng)將準(zhǔn)備好的材料提交至銀行，銀行會(huì)進(jìn)行初步審核。銀行審核銀行會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行詳細(xì)審核，包括貸款人的信用記錄、還款能力等。簽訂合同審核通過后，貸款人與銀行簽訂貸款合同。放款合同簽訂后，銀行會(huì)按照約定的時(shí)間放款。提高審批通過率的要點(diǎn)

想要順利獲得房產(chǎn)抵押貸款，以下幾點(diǎn)是關(guān)鍵：
房子年齡：盡量不要選擇超過20年的房子，面積也不要小于70平方米。
房產(chǎn)證擁有人：房產(chǎn)證上不要有未滿18周歲的擁有人名字。
借款人年齡：借款人盡量不要超過65周歲（銀行政策各異）。


房產(chǎn)抵押貸款是一個(gè)精細(xì)化工程，涉及到的環(huán)節(jié)較多，需要注意的細(xì)節(jié)也不少。

建議在申請(qǐng)前先咨詢銀行或熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的朋友，了解清楚流程后提前安排，確保能夠順利拿到較低利率的貸款。希望本文能夠?yàn)榉劢z們提供有用的信息，祝您在惠州房產(chǎn)抵押貸款的道路上一切順利！