近期，某大行一款利率僅為2.27%的貸款產(chǎn)品在月亮的微信群炸開了鍋。該款產(chǎn)品不僅針對(duì)新成立公司，還提供了諸多便利條件。
今天，我們就來(lái)詳細(xì)了解一下這款產(chǎn)品。產(chǎn)品內(nèi)容
產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
借款人資格借款人需滿足以下條件：
年齡在18至70歲之間的中國(guó)公民，香港和澳門居民也可申請(qǐng)。
主貸人須為個(gè)體工商戶、企業(yè)法人或持股10%以上的股東。
借款企業(yè)要求對(duì)于借款企業(yè)，有以下要求：
上海本地企業(yè)。
借款人在該公司持股超過(guò)3個(gè)月，若不足三個(gè)月，則需具備同行業(yè)一年以上經(jīng)驗(yàn)。抵押物標(biāo)準(zhǔn)抵押物需滿足以下條件：
房產(chǎn)證要求：上海房產(chǎn)證需超過(guò)1個(gè)月，直系親屬間產(chǎn)權(quán)變更不受此限制。
房齡限制：住宅不超過(guò)35年，別墅不超過(guò)25年。
貸款期限與利率這款產(chǎn)品的貸款期限為10年，每年審核一次利率，最低可達(dá)2.27%。以下是具體的貸款期限與利率：
10年授信，每年審核一次利率2.27%。
10年授信，每3年審核一次利率2.44%。授信額度與還款方式授信額度最高2000萬(wàn)，超過(guò)1000萬(wàn)的貸款利率為2.95%，需強(qiáng)經(jīng)營(yíng)，放款至對(duì)公賬戶。還款方式抵押有效期最長(zhǎng)10年，每3年審核一次，可無(wú)還本續(xù)貸。
還款方式包括：
等額本息
等額本金
超期月供氣球貸（月供按20年計(jì)算）
先息后本（最高1000萬(wàn)）
征信要求與材料要求征信要求逾期記錄：半年內(nèi)逾期不超過(guò)1期，累計(jì)次數(shù)不超過(guò)3次；兩年內(nèi)逾期不超過(guò)2期，累計(jì)次數(shù)不超過(guò)9次。
逾期金額：不超過(guò)1000元的不計(jì)入，家庭名下凈資產(chǎn)不能為負(fù)，弱擔(dān)保負(fù)債不超過(guò)300萬(wàn)。
材料要求身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近六個(gè)月銀行流水單（用途合同批復(fù)后再提供）。
產(chǎn)品特色優(yōu)勢(shì)
1、利率優(yōu)惠：每年審核利率最低2.27%，三年最低2.44%。
2、使用得當(dāng)無(wú)需歸本：10年內(nèi)無(wú)需歸本。
3、高額度貸款：最高可貸2000萬(wàn)。
4、快速審批：資料齊全3天內(nèi)出批復(fù)。這款2.27%低利率的貸款產(chǎn)品，不僅適用于新成立公司，還提供了諸多便利條件。對(duì)于符合條件的借款人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次難得的機(jī)遇（當(dāng)前市面上利率最低產(chǎn)品之一）。
如果您對(duì)這款產(chǎn)品感興趣，不妨盡快咨詢?cè)铝?，把握住這次機(jī)會(huì)！下面是月亮整理的關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)常見認(rèn)知誤區(qū)內(nèi)容：
誤區(qū)一：房子抵押出去了，我就不能住了？不是的，其實(shí)即便房子辦理了抵押手續(xù)，日常生活仍然是能夠照常進(jìn)行的。抵押只是意味著你將房產(chǎn)作為了債務(wù)的擔(dān)保，但并不會(huì)影響你對(duì)房子的使用權(quán)。房子的抵押狀態(tài)，并不會(huì)剝奪房產(chǎn)居住權(quán)。
誤區(qū)二：欠款還不上了，銀行就要立馬把我的房子賣了？然，銀行并非如人們所想的那般鐵石心腸。當(dāng)貸款償還期限到來(lái)，若我們暫時(shí)無(wú)力履行還款義務(wù)，銀行固然會(huì)啟動(dòng)催款程序。然而，此時(shí)我們應(yīng)采取一種積極合作的態(tài)度，與銀行方面展開溝通。
畢竟，銀行工作人員并非不通情達(dá)理之人。通過(guò)誠(chéng)懇的解釋與合理的協(xié)商，往往能夠找到雙方都能接受的解決方案。
誤區(qū)三：只能抵押自己名下的房子？不一定。只要你取得了房屋產(chǎn)權(quán)證本人的同意，是可以用他人的房屋辦理抵押貸款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面辦理貸款。（或采取過(guò)戶等方式）
