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福州市住房和城鄉(xiāng)建設局等六部門聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策的通知》，該通知涵蓋了多個方面的政策調(diào)整，包括但不限于住房信貸政策、促進房地產(chǎn)市場交易、支持商品房營銷推廣以及調(diào)整項目開發(fā)條件。

取消了限購、限售政策，并且不再區(qū)分首套房和二套房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例，統(tǒng)一為15%。

有多余房產(chǎn)的粉絲觀察到此樓市動態(tài)，詢問房房：自己已經(jīng)按揭了的房子可以申請房產(chǎn)抵押貸款嗎？怎么申請、有什么條件。

答案是：當然可以申請房產(chǎn)抵押貸款，這部分操作又稱為，下面小房說說房產(chǎn)二次抵押貸款的條件、申請流程：



二次抵押貸款，讓房產(chǎn)價值再利用


二次抵押貸款，顧名思義，是指將已經(jīng)抵押過的房產(chǎn)再次進行抵押，從而獲得新的貸款。這種貸款方式可以讓房產(chǎn)價值得到更充分的利用，實現(xiàn)資金的二次流通。


辦理流程，一步一個腳印


二次抵押貸款的辦理流程與首次抵押貸款相似，以下是詳細的步驟：

準備資料需要準備以下資料：身份證、七天內(nèi)詳版征信、收入證明、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、一年明細流水。如果是辦理經(jīng)營抵押貸款，還需要準備營業(yè)執(zhí)照和公司章程等一系列經(jīng)營證明資料。

向銀行提出申請


準備好相關資料后，就可以到銀行提交申請，并等待銀行進行審批。

銀行做貸前審批


銀行會對貸款申請進行初審，包括下戶核查、確定貸款金額及利率等。如果合格，銀行上級將進行最后的貸款審批。

面簽合同


銀行會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令。

辦理其它手續(xù)


除合同之外，還需要到相關部門進行抵押物的抵押登記和備案。

銀行放款


銀行會根據(jù)審批結(jié)果進行放款。

注意事項，不可忽視的細節(jié)


在辦理二次抵押貸款時，以下注意事項不容忽視：

二次抵押的房子必須是現(xiàn)房


期房無法辦理二次抵押貸款，因為期房存在變現(xiàn)能力差、爛尾和質(zhì)量問題等風險。

借款人必須信用良好


擁有良好的信用記錄是成功申請貸款的核心要素，因此，維護卓越的個人信用顯得尤為關鍵。

以下是對借款人、共同借款人及抵押人的個人征信要求：在最近兩年內(nèi)，不得有連續(xù)三個月的逾期記錄，且累計逾期不得超過六個月。
需要注意的是，若遇到特殊情況，可以向銀行提供相應的說明。在征信原則上，過去三個月內(nèi)的“機構(gòu)查詢次數(shù)”不得超過四次，而半年內(nèi)不超過六次。
部分銀行對于征信查詢并無特定要求。

房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管


購房時辦理的房屋保險是必須的，要確保保險單正本由中國銀行執(zhí)管。

產(chǎn)權清晰借款人還應確保房子沒有設定其他抵押權，或者之前的抵押貸款已經(jīng)完全償還，否則將無法進行二次抵押。


在實際操作中，銀行或其他貸款機構(gòu)在接到二次抵押貸款的申請后，會對房產(chǎn)的產(chǎn)權情況進行詳細的調(diào)查和審核，確保一切合法合規(guī)，從而保障雙方的權益。


通過本文的介紹，相信粉絲們對福州房產(chǎn)二次抵押貸款有了更全面的了解。在辦理過程中，務必注意上述事項，確保貸款順利進行。讓房產(chǎn)的價值得到最大化的利用，為你的生活和工作帶來更多的便利。