今天，一則關(guān)于上海房產(chǎn)抵押貸款利率低至2.27%的產(chǎn)品信息在銀行貸款炸開(kāi)了鍋。這究竟是一場(chǎng)炒作還是真實(shí)存在的優(yōu)惠政策？
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產(chǎn)品細(xì)節(jié)解析額度與利率此次房產(chǎn)抵押貸款的額度最高可達(dá)一千萬(wàn)，而最吸引人的無(wú)疑是其超低的利率：一年期利率僅為2.27%，續(xù)貸不還本；三年期利率為2.44%，同樣續(xù)貸不還本。這對(duì)于需要大額資金周轉(zhuǎn)的借款人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)巨大的誘惑。
借款人條件對(duì)于新市民，公司注冊(cè)需滿(mǎn)一個(gè)月；而對(duì)于老市民，公司成立滿(mǎn)一年即可。
對(duì)于入股滿(mǎn)半年的老市民，條件更為寬松，不需要備用房，一套房也可以，且不區(qū)分外環(huán)內(nèi)外。抵押物與產(chǎn)證抵押物的價(jià)格需高于350萬(wàn)，房齡在1990年之后的房產(chǎn)均可受理。
產(chǎn)證方面，新市民產(chǎn)證滿(mǎn)一個(gè)月即可，老市民產(chǎn)證滿(mǎn)半年。
還款方式與主貸人要求還款方式該款貸款產(chǎn)品提供了多種還款方式，包括先息后本、等額本息、等額本金以及氣球貸。先息后本方式下，每月只需支付利息，本金在10-20年到期后一次性歸還。這種方式雖然初期還款壓力較小，但長(zhǎng)期來(lái)看利息支出較高。主貸人年齡主貸人的年齡需在65歲以下，最高可貸到70歲。這為年齡稍大的借款人提供了更多的貸款機(jī)會(huì)。
小貼士：還款方式解析在選擇還款方式時(shí)，借款人應(yīng)基于自身的實(shí)際情況與需求進(jìn)行決策。
1、先息后本方式：每月僅需支付利息，本金則在10至20年到期后一次性?xún)斶€。這種方式的月還款額相對(duì)最低，盡管許多粉絲可能對(duì)此不甚了解，誤以為其利息支出最高。實(shí)際上，先息后本提供了一定的靈活性，一旦貸款滿(mǎn)一年，借款人便可隨時(shí)提前還款，且后續(xù)利息將根據(jù)剩余本金重新計(jì)算。
2、等額本息與等額本金：這兩種還款方式與按揭貸款類(lèi)似，最長(zhǎng)還款期限可達(dá)20年。每月還款額包括固定的本金與利息。
3、氣球貸：這種還款方式的特征猶如氣球形狀，還款額“前小后大”，即前幾年還款額較小，而末期一次性還款額較大。通常情況下，銀行提供的氣球貸為10年授信，前3年按照20年等額本息還款。換言之，這筆貸款的有效期為10年，但合同期限為3年。每3年，借款人需提交相關(guān)材料進(jìn)行審核，以實(shí)現(xiàn)“無(wú)還本續(xù)貸”——即在無(wú)需歸還本金的情況下續(xù)貸。
這些材料包括但不限于征信報(bào)告、銀行流水和公司持有情況。盡管借款合同期限為3年，但每月還款額卻是按照20年等額本息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
這次上海房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)惠政策無(wú)疑為市場(chǎng)帶來(lái)了新的活力。但借款人在選擇貸款時(shí)，還需仔細(xì)評(píng)估自己的還款能力，選擇最適合自己的還款方式。畢竟，理財(cái)規(guī)劃是一場(chǎng)馬拉松，而不是百米沖刺。
