根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年12月，寧德新房房?jī)r(jià)為12337元/平方米，環(huán)比持平；二手房房?jī)r(jià)為12935元/平方米，同樣環(huán)比持平。盡管近三個(gè)月該城市的均價(jià)降幅較大，漲幅排名靠后，但當(dāng)前市場(chǎng)情緒仍較為樂(lè)觀，買賣雙方對(duì)后市的看法稍顯積極。剛好又臨近年尾，部分需要周轉(zhuǎn)企業(yè)資金的粉絲詢問(wèn)融匯：怎么樣才能申請(qǐng)到1000萬(wàn)以上額度的貸款呢？直接賣掉自己或者公司的房產(chǎn)劃算嗎？
融匯想說(shuō)：1000萬(wàn)以上資金需求就需要考慮房產(chǎn)抵押貸款以及企業(yè)貸款（企業(yè)貸款對(duì)納稅、信用等要求較高），賣房對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)是不劃算的。
那么，如何能成功地申請(qǐng)到1000萬(wàn)以上的房產(chǎn)抵押貸款呢？下面，融匯將講講其中的關(guān)鍵步驟和注意事項(xiàng)。
身份合法，信用無(wú)憂申請(qǐng)人必須具備合法身份，這是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的基本條件。同時(shí)，良好的信用記錄也是不可或缺的。銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在審批貸款時(shí)，會(huì)優(yōu)先考慮信用良好的申請(qǐng)人。
穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，償還能力有保障銀行在審批貸款時(shí)，會(huì)重點(diǎn)考察申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入和償還能力。因此，提供穩(wěn)定的收入證明，如工資單、納稅證明等，將有助于提高貸款的審批通過(guò)率。
合法有效的購(gòu)房合同，房產(chǎn)權(quán)屬明確提供合法有效的購(gòu)房合同和明確的房產(chǎn)權(quán)屬證明，是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的關(guān)鍵。這不僅能證明申請(qǐng)人擁有房產(chǎn)，還能確保房產(chǎn)的價(jià)值和合法性。
首付款比例達(dá)標(biāo)，減輕貸款壓力根據(jù)寧德的最新規(guī)定，以新購(gòu)住房作最高額抵押的，首付款比例需達(dá)到所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%。這不僅能減輕貸款壓力，還能提高貸款的審批通過(guò)率。
婚姻狀況不影響，共同簽字是關(guān)鍵即便房產(chǎn)證上只有一人的名字，但當(dāng)涉及到抵押貸款這一環(huán)節(jié)時(shí)，若該房產(chǎn)所有者已經(jīng)結(jié)婚，那么在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過(guò)程中，夫妻雙方都必須親自到場(chǎng)，共同簽字確認(rèn)。這種做法的原因在于婚姻關(guān)系一旦確立，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)擁有共同的權(quán)利和義務(wù)。
一旦房產(chǎn)被用作抵押物，貸款所形成的債務(wù)便不再僅僅是房產(chǎn)所有者個(gè)人的負(fù)擔(dān)，而是上升為夫妻共同承擔(dān)的債務(wù)。這意味著，無(wú)論貸款的用途如何，還款責(zé)任都將由夫妻雙方共同承擔(dān)。因此，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在審批抵押貸款時(shí)，會(huì)要求夫妻雙方共同簽字，以確保證券的有效性和合法性。
選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)，了解流程和材料選擇一家合適的貸款機(jī)構(gòu)，了解其貸款流程和所需材料，是成功申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的關(guān)鍵。在寧德，有多家銀行和金融機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)，申請(qǐng)人可根據(jù)自身需求選擇。申請(qǐng)1000萬(wàn)以上的房產(chǎn)抵押貸款并非易事，但只要符合上述條件，并提供齊全的材料，相信您一定能成功申請(qǐng)到所需的貸款。在申請(qǐng)過(guò)程中，務(wù)必保持警惕，避免上當(dāng)受騙。
近期寧德房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品推薦：年利率2.8%
