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房產(chǎn)抵押貸款轉(zhuǎn)貸：如何實(shí)現(xiàn)零過(guò)橋費(fèi)+2.3%低利率？
- 當(dāng)提前還貸潮遇上轉(zhuǎn)貸紅利期，各大銀行關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的利率等優(yōu)惠才剛剛開始。前兩天，某商業(yè)銀行推出的零過(guò)橋費(fèi)+2.3%利率轉(zhuǎn)貸產(chǎn)品，吸引了很多粉絲咨詢。今天小妍詳細(xì)說(shuō)說(shuō)該
當(dāng)提前還貸潮遇上轉(zhuǎn)貸紅利期，各大銀行關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的利率等優(yōu)惠才剛剛開始。
前兩天，某商業(yè)銀行推出的零過(guò)橋費(fèi)+2.3%利率轉(zhuǎn)貸產(chǎn)品，吸引了很多粉絲咨詢。
今天小妍詳細(xì)說(shuō)說(shuō)該房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品細(xì)節(jié)，以及流程等事項(xiàng)。
上個(gè)月，小妍的客戶王先生和小妍分享了關(guān)于他的轉(zhuǎn)貸經(jīng)歷：一套1500萬(wàn)的房產(chǎn)，2022年剩800萬(wàn)貸款，2023年房產(chǎn)升值500萬(wàn)，又可以貸300萬(wàn)左右。
2022年首次轉(zhuǎn)貸：800萬(wàn)貸款需墊付7天過(guò)橋資金，支出4.8萬(wàn)元
2023年二押置換：新增300萬(wàn)額度，三方收款費(fèi)+雜費(fèi)累計(jì)6.2萬(wàn)元
2024年政策收緊：手續(xù)費(fèi)上漲至0.8%/天，被迫放棄轉(zhuǎn)貸計(jì)劃
僅上海地區(qū)每年因過(guò)橋費(fèi)產(chǎn)生的隱性成本就超過(guò)20億元，相當(dāng)于每筆轉(zhuǎn)貸交易吞占掉了貸款總額的0.6%-1.2%。
2024年6月：優(yōu)質(zhì)客戶可享3.2%
第二章 零過(guò)橋費(fèi)轉(zhuǎn)貸產(chǎn)品
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組合貸款審批：同步審批抵押+信用額度，最高可獲130%融資杠桿
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高齡友好：抵押人年齡放寬至85歲（產(chǎn)證無(wú)未成年）
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準(zhǔn)入寬松：接受新入股企業(yè)/新產(chǎn)證（僅需滿3個(gè)月）
2.2 對(duì)比過(guò)橋墊資的優(yōu)勢(shì)
1、抵押物要求：住宅/別墅評(píng)估價(jià)≥300萬(wàn) | 面積≥50㎡ | 房齡≤30年
商業(yè)地產(chǎn)需借款人流水≥月供2倍
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直系親屬持股需達(dá)30%+征信達(dá)標(biāo)
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資產(chǎn)負(fù)債率≤85%（含本次融資）
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上筆按揭還款滿6個(gè)月（二押申請(qǐng)的條件之一）
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僅限長(zhǎng)三角核心城市（上海/杭州/南京等）
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部分區(qū)域?qū)嵭邪酌麊沃?/section>
Step1 預(yù)審?fù)ǖ?/section>
掃碼提交基礎(chǔ)資料（產(chǎn)證/征信/財(cái)報(bào)）→ 30分鐘內(nèi)獲取預(yù)批額度
銀行簽約后即時(shí)發(fā)放過(guò)橋資金→原銀行還款解押→新抵押登記
受托支付至指定對(duì)公賬戶→完成合規(guī)用途驗(yàn)證→解除資金監(jiān)管
利率長(zhǎng)期走低，全球貨幣寬松背景下，實(shí)際貸款利率或跌破2%；同時(shí)中小額轉(zhuǎn)貸需求成為新增長(zhǎng)極。
小妍建議有需要的粉絲立即自查資質(zhì)，登錄央行征信中心打印詳版報(bào)告；對(duì)房屋也要做估值預(yù)判，通過(guò)貝殼/鏈家獲取最新小區(qū)成交價(jià)，最后備齊材料，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、近半年流水等
這場(chǎng)由銀行發(fā)起的轉(zhuǎn)貸，本質(zhì)上是金融大環(huán)境變化的微觀體現(xiàn)。對(duì)于高凈值人群而言，與其被動(dòng)承受利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，不如主動(dòng)擁抱規(guī)則變化。
當(dāng)前政策窗口期為2025年6月1日-7月31日，建議符合條件又想融資經(jīng)營(yíng)的粉絲們，私信小妍！!
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