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小昕作為處理過300+抵押貸款case的金融老司機，今天用大白話給你拆解房產(chǎn)抵押貸款最新流程。
?先看時間線：
• 材料準備：1-3天（現(xiàn)在支持區(qū)塊鏈材料存證）
• 線上預審：2小時出結果（AI風控系統(tǒng)升級）
• 下戶評估：當天出報告（評估師帶AR眼鏡勘驗）
• 終審放款：最快T+3（某國有大行推出極速通道）
2025年三大核心變化（獨家整理）
表格1：新舊政策對比
哪些房不能抵押？（90%的人不知道）
• 共有產(chǎn)權房剩余產(chǎn)權＜50%
• 學區(qū)房學位被占用（2025教改新政）
• 裝配式住宅未滿10年 • 城市更新紅線內(nèi)房產(chǎn)
表格2：2025各銀行真實通過率
三大隱藏技巧：
1、選「LPR+浮動」比固定利率省11.7萬（按100萬30年算）
2、第三方收款賬戶
要開在貸款行（否則會被風控攔截）
3、評估價可復議（帶上周邊5個新盤成交記錄）
表格3：2025各城市評估價上浮空間
??血淚教訓： 上周客戶因微信流水不足被拒貸！
流水養(yǎng)成計劃：每個月各類收入可先提取到銀行卡，留存3天后再分批取出用于家庭生活、消費
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