近期，南京地區(qū)某股份制商業(yè)銀行推出了新的房產(chǎn)抵押貸款政策，（利率2.6%、接受新入股公司）不僅利率誘人，更是放寬了企業(yè)準(zhǔn)入條件，即使是新成立的公司也有機(jī)會(huì)申請(qǐng)。
下面，就跟著融匯一起深入了解這一產(chǎn)品，看看您是否符合申請(qǐng)條件。
貸款額度與利率該款南京房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品的最高額度可達(dá)1000萬(wàn)，年化利率低至2.6%，可根據(jù)個(gè)人需求選擇5年先息后本。
利率1年期2.6%、3年期2.7%、5年期3.25%
這樣的利率對(duì)于需要大額資金的企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具有極大的吸引力。
申請(qǐng)條件企業(yè)與借款人要求企業(yè)需注冊(cè)滿3個(gè)月，持股時(shí)間可新抵押物要求抵押物可以是普通住宅或樓齡在40年內(nèi)的房產(chǎn)，且房產(chǎn)持有時(shí)間可新。
住宅可貸房屋評(píng)估價(jià)值的7成、別墅5成，辦公樓和商鋪5成。
征信要求申請(qǐng)人的征信記錄必須良好，當(dāng)前無(wú)逾期記錄，12個(gè)月內(nèi)30天以下的逾期不超過(guò)3次，24個(gè)月內(nèi)不能出現(xiàn)60天以上的逾期記錄。
查詢次數(shù)6個(gè)月不超過(guò)10次。所需資料申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備以下資料：身份證、戶口本、婚姻證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明、公司及個(gè)人近一年流水、房產(chǎn)證或復(fù)印件、貸款用途證明文件等。
申請(qǐng)流程申請(qǐng)流程包括咨詢、進(jìn)件、實(shí)地調(diào)查、抵押出他項(xiàng)、貸款發(fā)放等步驟。需要注意的是，這一產(chǎn)品為線下產(chǎn)品，需聯(lián)系當(dāng)?shù)乜蛻艚?jīng)理進(jìn)行線下申請(qǐng)。
常見(jiàn)誤區(qū)
誤區(qū)一：只要有房產(chǎn)就可以抵押貸款事實(shí)上，這樣的想法是錯(cuò)誤的。因?yàn)榉课莸盅嘿J款的核心宗旨在于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，如果抵押的房產(chǎn)本身存在問(wèn)題或瑕疵，那么在貸款者無(wú)法償還貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)回收貸款的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大幅增加。
因此，并不是所有的房產(chǎn)都能用作抵押，它們必須符合一系列嚴(yán)格的條件。
1、用作抵押的房產(chǎn)必須確保原本不存在任何抵押關(guān)系。也就是說(shuō)，該房產(chǎn)沒(méi)有被之前的貸款用作抵押。當(dāng)然，也有一些貸款機(jī)構(gòu)可能支持房產(chǎn)的二次抵押，但這通常只是少數(shù)情況。
2、產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人（如果有的話，包括配偶）必須明確表示同意將房產(chǎn)用作抵押。這是法律規(guī)定的必要程序，確保所有權(quán)益相關(guān)者都對(duì)抵押行為有充分的了解和同意。
3、抵押人還需要證明自己具備按照貸款合同規(guī)定進(jìn)行還款的資質(zhì)和實(shí)力。這可能包括提供工資收入證明、固定資產(chǎn)證明等財(cái)務(wù)信息。如果抵押人是企業(yè)，那么還需要提供公司過(guò)去一年的經(jīng)營(yíng)情況，以便貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估其還款能力。
誤區(qū)二：沒(méi)有房產(chǎn)就不能申請(qǐng)房屋抵押貸款這是一個(gè)常見(jiàn)的誤解。實(shí)際上，即便個(gè)人名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，依然有可能申請(qǐng)到房屋抵押貸款。這種情況下，可以通過(guò)第三方抵押來(lái)實(shí)現(xiàn)。
具體來(lái)說(shuō)，借款人可以找到一位愿意提供房產(chǎn)作為抵押的第三方，比如親戚、朋友或者其他愿意提供幫助的人。在得到第三方的明確同意后，第三方會(huì)出具一份同意抵押承諾書(shū)，承諾將他們名下的房產(chǎn)用于抵押，以擔(dān)保借款人的貸款。
這種第三方抵押貸款有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要注意：
1、提供房產(chǎn)的第三方必須具備完全民事行為能力，年齡通常介于16到65周歲之間。
2、第三方需要提供有效的身份證明文件，如身份證或戶口本。如果已婚，還需提供結(jié)婚證；如果未婚，則需要未婚證明。
3、第三方需要如實(shí)提供個(gè)人征信報(bào)告，以證明其信用狀況，包括是否有負(fù)債和信用記錄是否良好。
4、提供抵押的第三方必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并且愿意在借款人無(wú)法按時(shí)還款時(shí)，承擔(dān)起還款的責(zé)任。
通過(guò)這樣的方式，即便個(gè)人沒(méi)有房產(chǎn)，也能通過(guò)第三方的房產(chǎn)抵押，順利申請(qǐng)到房屋抵押貸款。這為廣大需要大額資金，但自身房產(chǎn)條件不足的朋友提供了另一種可行的融資途徑。
誤區(qū)四：只要能上市的房子就能辦理貸款這是錯(cuò)誤的。上市房產(chǎn)與抵押房產(chǎn)并非同一概念，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋的要求各不相同。
誤區(qū)五：貸款時(shí)，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好很多借款人錯(cuò)誤地認(rèn)為，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高，獲得的貸款額度就會(huì)越大。因此，他們可能會(huì)要求評(píng)估公司將房產(chǎn)評(píng)估值做得更高。但實(shí)際上，如果房產(chǎn)評(píng)估值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值，這種行為就會(huì)引起銀行的警惕。
在銀行的視角中，房產(chǎn)評(píng)估值的不合理拔高被視為一種潛在的騙貸行為。銀行會(huì)仔細(xì)審查評(píng)估報(bào)告，并與市場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行對(duì)比。一旦發(fā)現(xiàn)評(píng)估值與市場(chǎng)價(jià)值之間存在顯著差異，銀行很可能懷疑借款人有意夸大房產(chǎn)價(jià)值以獲取更高的貸款額度。
在這種情況下，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)直接拒絕為借款人提供貸款。
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的準(zhǔn)確性對(duì)于貸款申請(qǐng)至關(guān)重要。銀行通常會(huì)對(duì)擬抵押的房產(chǎn)進(jìn)行二次評(píng)估，以確保評(píng)估值的真實(shí)性。借款人應(yīng)該明白，雖然一個(gè)較高的評(píng)估價(jià)聽(tīng)起來(lái)很吸引人，但過(guò)高的評(píng)估值反而可能導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒。因此，誠(chéng)實(shí)、客觀的評(píng)估才是明智之舉。通過(guò)上述解讀，相信您對(duì)南京房產(chǎn)抵押貸款的新政策有了更深入的了解。如果您符合申請(qǐng)條件，不妨嘗試申請(qǐng)，解決資金周轉(zhuǎn)的難題。
