大家好今天來介紹《廣州房產(chǎn)抵押私人》廣州房產(chǎn)抵押的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

房產(chǎn)證抵押給私人有效嗎

一、房產(chǎn)證抵押給私人有效嗎
1、房產(chǎn)證抵押給私人有效。私人之間抵押房產(chǎn)證借款，有法律效力，但如果房產(chǎn)不辦理抵押登記手續(xù)，無法對(duì)抗善意第三人。抵押是擔(dān)保的一種形式，只要符合規(guī)定，公民，法人，其它組織的民事主體都可以。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零三條
以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
二、房屋抵押有哪些特征
1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在；
2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋；
3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利；
4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)；
5、房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍；
6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
7、房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

私人房屋怎樣抵押

抵押房產(chǎn)需帶著借貸雙方身份證，個(gè)人借款抵押合同和房產(chǎn)證到房管局申請(qǐng)抵押。
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。
房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

廣州市房地產(chǎn)抵押管理辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)廣州市房地產(chǎn)抵押管理，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合廣州市的實(shí)際情況，制定本辦法。第二條　本辦法下列用語的含義是：
　　房地產(chǎn)　指依法取得所有權(quán)的房屋和依法有償取得的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)。
　　土地使用權(quán)　指依法定程序，經(jīng)有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得的城鎮(zhèn)國有土地的使用權(quán)利。
　　抵押人　指以其房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)的擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。
　　抵押權(quán)人　指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)的擔(dān)保的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。
　　抵押物　指經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人約定作為履行債務(wù)擔(dān)保的、用于抵押的房地產(chǎn)。
　　抵押　指抵押人以其房地產(chǎn)擔(dān)保履行債務(wù)的法律行為。
　　債務(wù)人　指抵押關(guān)系中負(fù)有償還債務(wù)義務(wù)的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。債務(wù)人可以是抵押人，亦可以是第三人。第三條　凡以在廣州市市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押活動(dòng)的，適用本辦法。
　　以房地產(chǎn)抵押貸款的，境內(nèi)貸款方應(yīng)為經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。第四條　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受法律保護(hù)。第五條　廣州市房地產(chǎn)抵押登記、權(quán)證核發(fā)、核銷、查詢等行政管理工作，由廣州市房地產(chǎn)管理局（下稱“市房地局”）負(fù)責(zé)。第二章　抵押的設(shè)定第六條　下列實(shí)物或權(quán)益可以設(shè)定抵押：
　?。ㄒ唬┏擎?zhèn)國有土地使用權(quán)；
　?。ǘ┮婪ㄈ〉盟袡?quán)的房屋及其座落地的土地使用權(quán)；
　?。ㄈ┮婪ㄉУ念A(yù)售（購）房屋合同。第七條　下列實(shí)物或權(quán)益不得設(shè)定抵押：
　?。ㄒ唬┧袡?quán)有爭議的房屋或有爭議的土地使用權(quán)；
　?。ǘ┯糜诮逃⑨t(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)；
　?。ㄈ┍灰婪ú榉?、扣押等施以司法保全措施的房地產(chǎn)；
　　（四）抵押人已書面承諾不作抵押或其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。第八條　以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的：
　?。ㄒ唬┎坏眠`背有關(guān)土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定及該土地使用權(quán)原出讓、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定；
　?。ǘ?yīng)連同地上房屋及其他附著物同時(shí)抵押；
　?。ㄈ┤舻厣仙形唇ㄓ蟹课莼蚱渌街?，抵押合同簽訂后，地上新增的房屋或其他附著物，均為抵押物的一部分。第九條　以土地使用權(quán)連同為實(shí)現(xiàn)該土地的使用功能而簽訂的合同的權(quán)益設(shè)定抵押的，須憑土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和上述所簽訂的合同協(xié)商抵押。第十條　以房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)連同該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
　　以同一房屋的部分設(shè)定抵押的，應(yīng)將其相應(yīng)所占的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第十一條　以預(yù)售（購）房屋合同設(shè)定抵押的，必須符合本市預(yù)售（購）房屋的有關(guān)規(guī)定。第十二條　以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先取得其他共有人書面同意。第十三條　外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)以其房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，須經(jīng)企業(yè)董事會(huì)或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)書面批準(zhǔn)，所設(shè)定的抵押期不應(yīng)超過企業(yè)的營業(yè)期限。第十四條　以國有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)和對(duì)擬抵押房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的書面確認(rèn)。第十五條　全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)或個(gè)人以其房地產(chǎn)向港澳臺(tái)地區(qū)或境外進(jìn)行抵押貸款的，根據(jù)第十三條或第十四條規(guī)定辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后，還須向國家外匯管理局廣州分局申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)。
　　外商投資企業(yè)以其房地產(chǎn)向港澳臺(tái)地區(qū)或境外進(jìn)行抵押貸款的，根據(jù)第十三條規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)后，還須報(bào)國家外匯管理局廣州分局備案。第十六條　抵押人以其已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)將租賃情況如實(shí)告知接受抵押的當(dāng)事人，并書面通知承租人。抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效。第十七條　以房地產(chǎn)價(jià)值中未設(shè)置抵押的部分設(shè)定抵押時(shí)，抵押人應(yīng)事先將已作抵押的狀況告知擬接受抵押的當(dāng)事人。以房地產(chǎn)價(jià)值中已設(shè)置抵押的部分再作抵押的，須事先征得原抵押權(quán)人書面同意。第三章　抵押合同的訂立和登記第十八條　抵押必須訂立書面合同。抵押合同不得在沒有與我國建立外交關(guān)系或沒有在我國設(shè)立商務(wù)代表機(jī)構(gòu)的國家或地區(qū)訂立。

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