大家好今天來介紹《不能抵押的房地產(chǎn)有哪些》房產(chǎn)糾紛不能抵押的房地產(chǎn)有哪些的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
哪些房產(chǎn)不能抵押
法律分析：不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有：1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；2、部分已購公房；3、未滿五年的經(jīng)濟適用房；4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十七條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
什么房地產(chǎn)不能抵押貸款
不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如下：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(三)用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);(六)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
什么房產(chǎn)不能抵押
根據(jù)法律規(guī)定，不能抵押的房產(chǎn)有：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是有具體規(guī)定的除外；還有一些以公益為目的的事業(yè)單位、教育設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者是有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押還有監(jiān)管的財產(chǎn)；根據(jù)法律規(guī)定不能夠抵押的其他財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
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