辦理個人房屋抵押登記的流程

　　 一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：

　　1、《××市房地產(chǎn)抵押登記申請表》

　　2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

　　3、《國有土地使用證》(核對原件，收復印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營業(yè)執(zhí)照”;

　　4、查檔結(jié)果證明

　　5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議

　　6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份);

　　7、授權(quán)委托書及受托人身份證明(核對原件，收復印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)

　　8、房地產(chǎn)估價結(jié)果證明或雙方價值認定書

　　9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;

　　 二、辦事程序：

　　申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證

　　 三、辦理時限：

　　自受理次日起1個工作日

　　 四、收費依據(jù)及標準：

　　1、××市房屋登記管理中心：發(fā)改價格【2008】924號

　　登記費：住房80元/套;非住房550元/件

　　工本費：10元/本

　　印花稅：5元/本

　　2、××市房產(chǎn)檔案館：××價費字【2009】152號;國家物價局財政部【1992】價費字130號、桂財綜【2007】54號; ××價費字【2008】79號

　　檔案資料查詢服務(wù)費：50元/宗

　　檔案證明費：10元/份

　　檔案保護費：0.05元/頁

　　檔案復制工本費： A4紙 ：0.3元/頁; A3紙 ：0.6元/頁

　　 五、注銷 抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

　　1、《房屋他項權(quán)證》

　　2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù)

　　3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字)

　　4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場

　　5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復印件

　　6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份)

　　 六、注意事項

　　1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當?shù)毓C機構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認證。

　　2、當事人應(yīng)親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應(yīng)提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復印件一份)

　　3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

　　4、抵押權(quán)人為外地金融機構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復印件;抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。

　　5、申請最高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當提交最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　6、最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《××市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的'證明材料;經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當提交《××市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)已確定的證明材料。

　　7、申請辦理房地產(chǎn)典當?shù)盅旱怯浀?，須提交《典當合同》、《房地產(chǎn)典當?shù)盅汉贤贰?/p>

　　8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護人的關(guān)系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監(jiān)護人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護人的利益)

房子抵押給個人流程

法律分析：1、按銀行要求提供基本的資料（房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明及單位執(zhí)照副本復印件、銀行對賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關(guān)材料。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。一般評估3個工作日，材料齊全后一般3－7個工作日可以批復。

3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1－3個工作日左右。

4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、抵押登記完畢后，銀行持項權(quán)利證書1－3個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第五條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。

房屋抵押給個人流程

房屋抵押給個人應(yīng)當先簽訂抵押合同，隨后還需要到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)抵押登記。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔保的范圍。

第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

從以上規(guī)定我們可以看出，房屋作為不動產(chǎn)，抵押需要首先應(yīng)當簽訂抵押合同，隨后還需要到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)抵押登記，辦理抵押登記之后房屋抵押才能生效。

以上就是小編對于[《房屋抵押個人登記流程》房屋抵押登記怎么辦理流程]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用