大家好今天來介紹《抵押貸款利率和房貸哪個高》房屋抵押貸款一年利率是多少的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房貸利息高還是房產(chǎn)抵押貸款利息高

法律分析：按揭貸款的利率執(zhí)行央行公布的基準利率表，一年以下為4.35%;一年至五年為4.75%;五年以上為4.9%。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡單對比。以中國銀行為例，根據(jù)貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行。但也有高于這個比例的銀行。出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第六百七十五條 借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

房產(chǎn)抵押貸款的利息比買房時直接貸款的利息高多少

買房直接貸款也是一種房產(chǎn)抵押貸款，一般購房時的按揭，是按照現(xiàn)階段LPR利率計算的，首套房基本不上浮，即4.65%二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點，即5.25%。如果是非購房時的房產(chǎn)抵押貸款，一般利率是會比按揭貸款利率上浮30%左右。
拓展資料：
1、假設(shè)借款人貸款金額為100萬元，選擇的貸款期限是30年，按照商業(yè)貸款利率5.90%計算，那么貸款利息如下：
1）等額本金計算公式每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。貸款總額1，000，000.00元，30年的月數(shù)360月，首月款7，694.44元，每月遞減：13.66元，一年支付的利息大概是29581.93 元。
2）等額本息計算公式每期償還本息數(shù)=貸款額*[貸款利率(1+t)*貸款月數(shù)次方]/(1+貸款利率)*貸款月數(shù)次方-1]。貸款總額1，000，000.00，30年的月數(shù)是360月，每月5，931.7元。一年支付的利息大概是37843.03元。
2、房屋抵押貸款的流程
1）提交申請:向銀行提出申請抵押經(jīng)營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料。
2）下戶：評估公司下戶評估。
3）批貸：銀行出批貸函。
4）簽訂合同:雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
5）發(fā)放貸款:經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定發(fā)放貸款。
6）按期還款:借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
7）貸款結(jié)清:貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

抵押貸款的利率和房貸的利率哪個高

這兩種貸款的利率沒有哪個絕對高的說法。但是在實際操作中。抵押貸款的利率相較于住房貸款的利率要高很多。因為房貸相較于其他貸款在銀行中算優(yōu)質(zhì)貸款。所以說在市場定價上住房貸款利率相對較低。

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