大家好今天來介紹《個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券》住房抵押貸款支持證券的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

什么是“抵押貸款證券”？

政府部門（美國政府國民抵押貸款協(xié)會)、政 府贊助機構(gòu)（房利美和房地美）以及私營金融機構(gòu)（如投資銀 行等），通過從受押人（借方）那里購買債權(quán)并進行匯集創(chuàng)造了抵押貸款證券，這個過程就叫做抵押貸款證券化。原來那種只 有兩方參與的抵押貸款已經(jīng)成為歷史，現(xiàn)在的抵押貸款不僅僅只有你和借款機構(gòu)（借貸機構(gòu)或是商業(yè)銀行）那么簡單了。事情比你想象的還要復雜，因為抵押貸款證券會根據(jù)資產(chǎn) 類型（民用住宅或商用住宅）、收入類型（本金和利息一起、單獨本金或單獨利息）和支付優(yōu)先權(quán)（所有債券持有人一視同仁或者根據(jù)還款年限和其他特征區(qū)別支付）的不同分為很多不 同的品種。這些不同的抵押貸款證券都擁有各自不同的名字，在所有這些名字中我最喜歡的一個詞是“剝離”，意思是抵押 資產(chǎn)的利息或本金是剝離開來單獨成為債券的。事情在變得越來越復雜的同時，也變得越來越危險。抵押貸款證券最初被創(chuàng)造出來是出于對投資多樣化的需要，將成百上千的抵押資產(chǎn)整合成一個債券，如果其中的一名抵押人（借方）無法按期支付，甚至出現(xiàn)違約的情況，也不會對債券的投 資者造成太大的損失。二級市場的產(chǎn)生和發(fā)展也被認為是對投資者有益的。在二級市場，抵押貸款證券的投資者可以將手里 的債權(quán)賣給別人，這樣就相當于將任何可能出現(xiàn)的風險分散到更多的機構(gòu)身上。

同樣是出于風險考慮，人們還發(fā)明了信用保險（信用違約掉期合約），也就是說如果借方破產(chǎn)無法償還抵 押貸款，投資者可以從保險商那里獲得所有的損失。更加讓人不可思議的是，信用違約掉期的買賣雙方可以跟原來的抵押貸 款證券或資產(chǎn)本身毫無關系，他們可以是第三方（甚至是第四 方、第五方）。因此，我們所面臨的是大量基于低價的抵押和資產(chǎn)（房屋），但卻經(jīng)過過度包裝和交易的債券和合約。如果出現(xiàn)大規(guī)模的抵押合約違約，那么再怎么多樣化的投資也無濟于事。

第2個回答 2018-01-10

個人住房抵押貸款證券(RMBS)是信貸資產(chǎn)證券的一種,銀行委托第三方機構(gòu)將旗下優(yōu)良的個人住房貸款以信托或債券形式出售給機構(gòu)投資者,受托機構(gòu)將所獲利潤根據(jù)事先與銀行約定的比例交給銀行。所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券（主要是債券），然后通過在資本市場上出售這些證券給市場投資者，以融通資金，并使住房貸款風險分散為由眾多投資者承擔。從本質(zhì)上講，發(fā)行住房抵押貸款證券是發(fā)放住房抵押貸款機構(gòu)的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，即貸款發(fā)放人把對住房貸款借款人的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給證券投資者。住房抵押貸款證券是一種抵押擔保證券（Mortgage-backed Security，簡稱 MBS），借款人每月的還款現(xiàn)金流，是該證券的收益來源。

第3個回答 2018-01-10

住房抵押貸款證券化分散了金融機構(gòu)發(fā)放住房抵押貸款的風險。住房抵押貸款證券化調(diào)整了金融機構(gòu)的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，分散了貸款風險，從而提高了其資產(chǎn)質(zhì)量，并有利于其經(jīng)營活動的進一步開展。 其次，住房抵押貸款證券化擴大了金融機構(gòu)住房抵押貸款的資金來源，有利于為個人購房提供必要的金融支持。再次，住房抵押貸款證券化也可推動住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。住房抵押貸款證券化使大量資金通過資本市場流入住宅產(chǎn)業(yè)，有利于激活住宅產(chǎn)業(yè)，支持個人住房消費成為新的經(jīng)濟增長點。最后，住房抵押貸款證券化增加了證券市場的投資工具。住房抵押貸款證券的發(fā)行使證券市場有了新的投資渠道。

什么是住房抵押貸款證券化？

首先，住房抵押貸款證券化分散了金融機構(gòu)發(fā)放住房抵押貸款的風險。住房抵押貸款證券化調(diào)整了金融機構(gòu)的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，分散了貸款風險，從而提高了其資產(chǎn)質(zhì)量，并有利于其經(jīng)營活動的進一步開展。
其次，住房抵押貸款證券化擴大了金融機構(gòu)住房抵押貸款的資金來源，有利于為個人購房提供必要的金融支持。再次，住房抵押貸款證券化也可推動住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。住房抵押貸款證券化使大量資金通過資本市場流入住宅產(chǎn)業(yè)，有利于激活住宅產(chǎn)業(yè)，支持個人住房消費成為新的經(jīng)濟增長點。最后，住房抵押貸款證券化增加了證券市場的投資工具。住房抵押貸款證券的發(fā)行使證券市場有了新的投資渠道。由于住房抵押貸款證券是以住宅為擔保和抵押，這種債券信用等級較高，因此投資者有了收益性較好、風險較低的投資方式。總之，這些都有利于我國個人住

個人住房抵押貸款條件

個人貸款對象及條件 一貸款對象： 1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民； 2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30％）； 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力； 4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。 二同時具備下列條件： 1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房； 2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％； 3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件； 4、同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押； 5、愿意履行貸款合同的全部條款； 6、銀行規(guī)定的其他條件。 三需出具及提供的資料： 1、居民身份證原件及復印件； 2、房屋認購書原件及復印件； 3、首期房款的繳納原件及復印件； 4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價證券）等。

以上就是小編對于[《個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券》住房抵押貸款支持證券]問題和相關問題的解答了，希望對你有用