不知道情況下住房被抵押了怎么辦？后果很嚴重！

一般人，可能忙碌一輩子才能買一套房，萬一在不知情的情況下，住房被抵押了怎么辦？這可是很嚴重的事，一旦抵押出去了，如果對方不還款，那么這套房子有可能會被拍賣，所以要盡快處理。

一、被開發(fā)商抵押
已經有很多類似的情況出現(xiàn)了，買了房以后發(fā)現(xiàn)自己的房子被開發(fā)商已經抵押了，這種情況完全不知情，那么可以通過法律手段為自己維權。
人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠。
二、被夫妻另一方私自抵押
有很多人結婚后，會共同購買房子，不管是婚前首付還貸還是婚后購買，都屬于夫妻共同財產，如果出現(xiàn)房子被另一方私下抵押了怎么辦呢？
根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，以動產或不動產做抵押物發(fā)生債權債務關系的，須辦理抵押登記。未辦理抵押登記，不受法律保護。
所以，如果房子是夫妻二人所有，不共同簽字的話，是無法辦理抵押登記的，就算登記了，可以選擇起訴，主張抵押權無效。
三、怎么才知道房子是否被抵押嗎？
1、到房管部門進行查詢；
2、注意及時網(wǎng)簽并備案；
3、房產部門備有房產檔案，可以查詢房子的抵押、買賣情況。

已網(wǎng)簽的房子被開發(fā)商抵押

法律分析：已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間是不能抵押或另行交易的，所以不會存在已網(wǎng)簽還被開發(fā)商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押，一般情況下抵押的銀行也就是你辦貸款的銀行，賣了就會解壓，之后就可以網(wǎng)簽，只要開發(fā)商五證齊全就問題不大。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

為什么開發(fā)商抵押房屋？

開發(fā)商把房屋抵押，原因只有一個，缺錢了，沒錢繼續(xù)完成開發(fā)項目，所以通過抵押的方式弄點錢，完成開發(fā)，并且通過銷售回款償還貸款，贖回抵押物——房屋。
產生開發(fā)商缺錢的原因，多數(shù)是因為項目銷售不好，從而打亂了原先的銷售回款計劃，產生了開發(fā)商短期內資金周轉不靈的情況。

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