二次抵押貸款利率多少？

建行房屋二次抵押貸款利率:利率是6.49%計算。就目前來看,建行現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為:一年以下(含一年)為5.6%,一年至五年(含五年)利率為6.0%,五年以上為6.15%。
二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：
1、身份證
2、戶口本
3、房本
4、結(jié)婚證
5、個人征信報告
6、初抵的貸款合同
上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
二次抵押貸款產(chǎn)品流程很簡單：
1、準(zhǔn)備資料，面簽
2、兩天之內(nèi)家訪
3、三天之內(nèi)有結(jié)果
4、一天之內(nèi)公證，進(jìn)抵押（可預(yù)支90%貸款額）
5、出抵押，放款
申請房屋二次抵押貸款的要求：
1、在天津以及天津周邊有一套私產(chǎn)房
2、房齡在25年以內(nèi)，面積不限
3、年齡在18-60周歲
4、申請金額在20萬元以上
5、半年流水大于負(fù)債

房子二次抵押貸款50萬元,年利率是7.995%,貸10年,每月還本多少

按等額還款的話是6065.06元，按逐月遞減還款的話是7497.92，每月遞減27.76元。

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
申請人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做最高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。
可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。
二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
二次抵押房產(chǎn)要求
各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

杭州房子二次抵押貸款利息

運作的話的話可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。
拓展資料
一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？
首先一定是可以的。因為二次抵押貸款一般指房屋按揭貸款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。
其次影響二次抵押貸款利率分為兩個方面：
1.抵押房屋種類；2.貸款人的資質(zhì)
首先其中影響比較大的是抵押房屋的種類，一般來說全款房屋二次抵押貸款比按揭房二次抵押貸款的利率要高1.5%-3.0%；其次還影響貸款額度也不同，全款房可以貸到50-80%，也就是說100萬的房屋可以貸到50-80萬，而按揭房只能貸到已還款的50-70%，如果換了60萬只能貸到30-40萬左右。
另外就是銀行對貸款人資質(zhì)的評定，一般銀行分為ABCD四個等級。等級越低貸款利率越高。其內(nèi)在的邏輯是作為貸款方銀行秉持其所謂的理念，即高風(fēng)險需要匹配高收益。不過從市場機(jī)制去解讀，在貸款的流程中客戶屬于需求方，所以越是被銀行認(rèn)定為風(fēng)險高的客戶需求越是剛性，因此作為供給方的銀行為了提高收益給出比較高的利率（有些坐地起價的意味）。正常來講全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押貸款的利率在6-7%
二、有什么方法盡可能的讓利率更低？
方法是有的就是用房轉(zhuǎn)貸的操作。具體而言就是把按揭房（貸款利率6-7%）轉(zhuǎn)變成為全款房屋抵押貸款（3.85%），然后修改客戶等級資質(zhì)（中介會通過經(jīng)營性資質(zhì)的包裝，把客戶的個人資質(zhì)從 D級客戶提升至B級甚至A級，年利率可以幫客戶從6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客戶，會找中介幫墊資還掉用全款房做抵押。全國來講普遍經(jīng)過包裝后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）
現(xiàn)在有很多地區(qū)都做這種房轉(zhuǎn)貸，用我們所做過的熟悉的地區(qū)包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金花、成都等，以200w的房屋抵押貸款來說，按揭轉(zhuǎn)抵押貸款，轉(zhuǎn)貸后，一年基本上可以少還4萬-6萬多。
三、杭州按揭房二次抵押貸款的流程和資料有哪些？
杭州按揭房二次抵押貸款的資料有：
1.借款人的有效身份證、戶口簿，個人征信記錄（不準(zhǔn)備的話銀行也會自己查詢可準(zhǔn)備也可不準(zhǔn)備）;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
3.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資銀行流水證明或當(dāng)?shù)丶{稅憑證);
4.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
5.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
如果貸款用途有其他用途比如：企業(yè)經(jīng)營、個人消費等還要提供相應(yīng)資料
6.杭州地方建委的抵押登記表以及杭州建委出具的它項權(quán)利證；
7.視貸款情況辦理相應(yīng)保險、公證等相關(guān)文件；
按揭房二次抵押貸款的手續(xù)：
1、借款人首先在要借貸的銀行開辦活期存款帳戶；
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
3、到銀行進(jìn)行面簽；
4、銀行方面進(jìn)行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，會電話通知借款人審批結(jié)果，并邀請借款人到銀行簽訂借款合同；
6、到杭州當(dāng)?shù)亟ㄎ龇慨a(chǎn)抵押登記；同時杭州當(dāng)?shù)亟ㄎ鼍咚棛?quán)利證；
7、辦理相應(yīng)保險、公證等相關(guān)文件；
8、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
9、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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