房產(chǎn)抵押的法律規(guī)定有哪些

法律分析：房產(chǎn)抵押的法律規(guī)定：

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同并辦理抵押登記。

《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定已共有的房地產(chǎn)抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有的人的書(shū)面同意，即由共有人出具同意書(shū)。

《房地產(chǎn)管理法》第四十七條：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第四十八條：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

法律依據(jù)：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第四條 已依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。

第五條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

哪些房產(chǎn)可以辦理抵押

可以抵押登記的房產(chǎn)包括：
（一）抵押人的房屋；
（二）抵押人的建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）依法取得所有權(quán)益的房屋含附屬物；
（四）劃撥?chē)?guó)有土地上的房屋；
（五）符合房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的危險(xiǎn)房屋；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以抵押的房地產(chǎn)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

房地產(chǎn)抵押具體是指什么

法律分析：房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況;(四)擔(dān)保的范圍。第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

免費(fèi)律師咨詢(xún)免費(fèi)

一個(gè)電話(huà)解決您的煩惱

免費(fèi)咨詢(xún)官方電話(huà)在線(xiàn)客服官方服務(wù)官方網(wǎng)站咨詢(xún)律師

以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)抵押有哪些范圍》房產(chǎn)抵押有什么程序]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用