全款買房抵押和貸款買房哪個劃算

看實際的情況。

1、手頭有錢：抵押買房
前提是，買房以后生活都不會受到影響，那么這種情況下自然可以抵押買房。尤其是后期的裝修、生活質(zhì)量等不會發(fā)生大的變化，尤其是很多意想不到的事情都要考慮在內(nèi)。這種風(fēng)險會非常的大，當(dāng)然沒有任何的問題是最好，但是買房也是一件大事（對于大多數(shù)人來講），那么自然要考慮各種各樣的問題。
這種情況我就碰到過，之前同事買房的時候也是差不多這個情形。抵押貸款辦完以后，發(fā)現(xiàn)夫妻兩個人的工資加起來還不到一萬塊錢。最后小孩子還要上學(xué)、房屋要裝修、一方的工作還不穩(wěn)定，最后找各種各樣的親戚借錢裝修房子。最后導(dǎo)致生活水平質(zhì)量嚴(yán)重下降，還要保證不能出現(xiàn)其他一些不想看到的事情。
2、手頭拮據(jù)：貸款買房
其實，有時候貸款買房看起來很不劃算，畢竟利息是實實在在存在的。但是換位思考一下，在這期間可以憑借自己的努力，把利息那邊的差價賺回來即可。這樣做的好處就是還款不用太吃力，而且間接的將風(fēng)險降到最低。后期有能力的話可以提前還款，一舉兩得。

按揭和貸款哪個比較好

相對來說，肯定是按揭貸款更好，更合適一些
1.首先我要明確告訴您的就是按揭貸款相對于抵押貸款要劃算些，因為按揭貸款是銀行的一項優(yōu)惠政策，主要針對購房貸款，雖然現(xiàn)在按揭利率較高，和抵押貸沒有任何優(yōu)勢，但是差距不是很大，并且按揭房貸款沒有任何抽貸風(fēng)險，所有首選肯定是按揭貸款。
2.如果是有資金需要，資金周轉(zhuǎn)的，可以選擇抵押貸，特別是生意人士時候，因為資金流快，回款也可，需要資金金額大，抵押的話利息低，特別是現(xiàn)在一些產(chǎn)品10年先息后本，這些先息后本產(chǎn)品，特別受生意朋友喜歡，每個月只用還利息，這樣月供壓力不大，并且資金利用率高。
拓展資料
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

房貸便宜還是用房子抵押貸款便宜？

房貸也就是按揭貸款相對于抵押貸款來說要便宜一點，這是因為按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權(quán)是歸銀行所有的，還清了之后所有權(quán)歸按揭人。抵押貸款一般屬于所有人，不屬于銀行，只有還不上貸款后銀行才會拍賣，同時按揭貸款一般只適用于購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配~

以上就是小編對于[《房產(chǎn)抵押和消費貸哪個劃算》房產(chǎn)抵押消費貸利率新政策]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用