房屋做抵押貸款需要什么手續(xù)？辦理流程介紹！

房子不僅能為家庭遮風(fēng)擋雨，在關(guān)鍵時候還可以用于抵押貸款，相比純信用貸款，房屋抵押貸款額度高、利息低，是快速獲得大額資金的好辦法。那么房屋做抵押貸款需要什么手續(xù)？

一、房屋抵押貸款復(fù)雜嗎？
比較麻煩。因為房屋抵押貸款周期比較長，審核的流程多，金額交易大，所以比按揭貸款麻煩多了，兩者也有本質(zhì)的區(qū)別，按揭貸款是購房，抵押貸款是獲得資金。
所以，在辦理抵押貸款之前，先要對自己的需求進行分析，比如個人或企業(yè)資質(zhì)、貸款額度、可以接受的利息范圍、還款方式等等，再去聯(lián)系各大銀行，找到一個適合自己的性價比高的銀行。
二、房屋做抵押貸款需要什么手續(xù)？
1、準備申請資料
每個銀行要求不同，大多數(shù)銀行會要求借款人提供身份證、戶口本、婚姻證明、不動產(chǎn)證、銀行流水、營業(yè)執(zhí)照，另外還有一些資料根據(jù)銀行的要求準備就可以了。
2、申請流程
提出申請：有貸款需求的話，可以持這些申請資料去銀行柜臺辦理業(yè)務(wù)，會有工作人員接待并且面談，進行初步審核。
評估：銀行有指定的評估機構(gòu)，會對你的房屋進行評估，確定貸款額度，還會對你的個人信用和其他資質(zhì)進行審核。
簽訂合同：符合條件的個人或企業(yè)，可以與銀行簽訂貸款合同。
抵押：去辦理抵押手續(xù)，獲得他項權(quán)證，銀行收到后就會放款。

房子抵押給銀行需要什么手續(xù)

您的瀏覽器不支持HTML5視頻辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足一些條件：
1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保;
2、抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;
3、抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。
拓展資料：
一、應(yīng)注意的是，貸款利率執(zhí)行基準利率，同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
二、以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押的：
(1)面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;
(2)使用未到五年的經(jīng)濟適用房;
(3)小產(chǎn)權(quán)房，未受房管認同;
(4)部分已購公房等。
三、房屋抵押貸款手續(xù)
1、向銀行提出貸款申請;
2、銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;
3、簽定借款合同等;
4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的)注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款;如果你的土地證是出讓，時間會短一些。
5、銀行放款。

正規(guī)銀行房產(chǎn)抵押貸款流程

法律分析：
抵押貸款房產(chǎn)證的方法
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;
4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)辦理貸款的流程：
1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
(三)貸款金融、年限及利率：
房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
房產(chǎn)證抵押貸款流程
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2.準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同及婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證、權(quán)屬人與配偶身份證、戶口簿婚姻狀況證明;
3.看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意愿和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

衍生問題：
辦理貸款的流程是什么？
1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

以上就是小編對于[《銀行抵押手續(xù)是什么樣子》銀行辦理抵押手續(xù)后多久放款]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用