銀行房屋抵押怎么辦理

一、銀行房屋抵押辦理流程是什么
1、銀行房屋抵押辦理流程如下：
（1）向銀行提出貸款申請(qǐng)；
（2）銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；
（3）簽定借款合同等；
（4）辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、銀行房屋抵押辦理需要哪些資料
銀行房屋抵押辦理需要以下資料：
1、申請(qǐng)人以及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結(jié)婚證或者離婚證；
2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明等；
3、抵押房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證以及購(gòu)房合同；
4、貸款的用途證明，例如購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、采購(gòu)合同、購(gòu)車發(fā)票等。

銀行貸款抵押房屋流程流程

房屋抵押貸款 具體步驟如下： 1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明; 借款擔(dān)保人 的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具 有法律效力 的身份證明; 符合法律規(guī)定 的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂 住房抵押貸款 合同并進(jìn)行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房產(chǎn)抵押流程怎么辦理（銀行房產(chǎn)抵押貸款的流程）

銀行房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)審批流程可能會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)銀行產(chǎn)品有所出入，但總體上來(lái)看大同小異。請(qǐng)參考[握手]

第一：貸前準(zhǔn)備

先選擇好要貸款的銀行，準(zhǔn)備好個(gè)人或企業(yè)基本資料和銀行流水、貸款用途。

第二：銀行申請(qǐng)

銀行信貸員會(huì)給你溝通貸款需求、貸款用途、貸款期限、還款來(lái)源等，讓你填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，簽署征信查詢授權(quán)書(shū)，知情書(shū)等，復(fù)印個(gè)人或企業(yè)基本資料等。

第三：銀行初審

銀行會(huì)對(duì)你提供的資料進(jìn)行核實(shí)，會(huì)對(duì)個(gè)人或企業(yè)征信、房屋產(chǎn)調(diào)查詢、收入情況或企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，歷史、當(dāng)前有無(wú)涉訴等是否準(zhǔn)入確認(rèn)，并給予預(yù)審批額度。

第四：下戶核實(shí)

銀行會(huì)委托第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)抵押物進(jìn)行上門勘察，并根據(jù)第三方的評(píng)估報(bào)告來(lái)決定抵押物價(jià)值。（經(jīng)營(yíng)貸客戶銀行風(fēng)控人員還會(huì)去公司實(shí)地查看)

第五：簽訂合同

銀行會(huì)根據(jù)第三方的評(píng)估報(bào)告和銀行風(fēng)控人員的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告給出正式批復(fù)，包括貸款利率、額度、期限、還款方式等。會(huì)讓客戶簽訂貸款合同。

第六：借款公正

一般銀行會(huì)要求為本筆借款合同去指定的公正處做公正，避免日后糾紛。不過(guò)也有不做公正，讓客戶加買保險(xiǎn)的行為?；旧隙际菄@保證銀行資產(chǎn)、權(quán)益不受侵害而設(shè)立。

第七：抵押登記

抵押貸款肯定要做抵押登記，這時(shí)要到房管局（上海俗稱某某房地產(chǎn)交易中心）做抵押登記備案，銀行要拿到他項(xiàng)權(quán)利證才放款，這也是保護(hù)銀行權(quán)益。

第八：貸款發(fā)放

銀行經(jīng)辦員拿到他項(xiàng)權(quán)利證，提交系統(tǒng)，相關(guān)人員核實(shí)后，就會(huì)發(fā)放貸款啦！款項(xiàng)會(huì)打到你貸款用途的第三方對(duì)公賬戶。（部分銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品可以打款到個(gè)人賬戶或經(jīng)營(yíng)貸可以打款到本公司的基本戶上）。

第九：開(kāi)立賬戶

需要開(kāi)個(gè)貸款行的銀行賬戶，用于還款、綁定還款劃扣、避免貸款逾期。

以上就是小編對(duì)于[《銀行抵押拍賣房產(chǎn)的流程》銀行抵押房產(chǎn)拍賣流程]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用