順位抵押什么意思

抵押權(quán)順位（順位抵押），又稱抵押權(quán)順序、次序或者位序，指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的關(guān)系。
拓展資料：
關(guān)于順位抵押是存在第一順位抵押還是第二順位抵押的區(qū)別的，第二順位抵押是指在抵押擔(dān)保過程中，在第一抵押權(quán)人抵押的情況下，將原抵押物超出抵押債務(wù)的部分繼續(xù)抵押給第二個(gè)抵押人，這就是第二順位抵押。要注意的是第二抵押權(quán)人不用通過第一抵押人的同意，只需接受受抵押人的同意即可辦理第二順位抵押，當(dāng)受抵押人的財(cái)產(chǎn)不足保證償還債務(wù)時(shí)，在償還時(shí)需要按照抵押物抵押時(shí)順序設(shè)定的先后進(jìn)行償還，也就是說房子若被拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還第一抵押人，再償還第二抵押人。
順位抵押一般出現(xiàn)在二手房的交易行為中，原房主會(huì)要求先繳納部分房款用于償還房屋貸款，償還后進(jìn)行過戶辦理，中介這時(shí)會(huì)建議做順位抵押，怕買家?guī)驮恐鬟€貸后沒過戶的期間原房主出現(xiàn)新的債務(wù)情況導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，這個(gè)時(shí)候順位抵押就產(chǎn)生了作用，你們兩人間形成了一個(gè)債務(wù)關(guān)系，就算房子最終被拍賣，拍賣所得也會(huì)優(yōu)先用于償還業(yè)主和您之間的債務(wù)，這樣也不會(huì)財(cái)房?jī)煽樟?，前提是一定是第一順位，否則還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
順位抵押貸款，俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產(chǎn)，同時(shí)也向房產(chǎn)“二次抵押”開閘。房屋本身是不動(dòng)產(chǎn)，并非貨幣，利用相關(guān)的金融貸款政策，盤活資產(chǎn)，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化。
順位抵押貸款所需材料：
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定：
1.辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；
2.辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。
同時(shí)，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

第二順位抵押權(quán)人是否可以處置資產(chǎn)

第二順位抵押權(quán)人也可以申請(qǐng)?zhí)幹觅Y產(chǎn)，但處置后要先償還第一順位抵押人的款項(xiàng)，剩余的是第二順位抵押權(quán)人的。

二次抵押是否需要第一抵押權(quán)人同意

需要抵押權(quán)人同意。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得進(jìn)行二次抵押。但如果設(shè)立了最高額抵押的，在不超過限額的情況下，可以二次抵押房屋。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》 第九條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

以上就是小編對(duì)于[《處置抵押物需要第二順位同意么》抵押物處置分配]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用