土地使用權(quán)抵押手續(xù)是什么？

我們每一個人或者每一個家庭都肯定有自己的房子，我們都知道房子肯定是我們自己的，但是房子下面的土地是屬于我們國家的。所以說對于房子下面的土地來說我們是擁有的 土地使用權(quán) 。這個權(quán)利其實也是可以 抵押 的。那么土地使用權(quán)抵押手續(xù)是什么？國有土地使用權(quán)抵押 申辦材料1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》 2、抵押雙方簽訂的 抵押合同 和 借款合同 (原件) 3、抵押雙方 法人代表 身份證 明(原件，個人為身份證復(fù)印件) 4、企業(yè)法人 營業(yè)執(zhí)照 (復(fù)印件) 5、國有 土地使用證 (原件) 6、地價評估報告及技術(shù)報告 7、 房屋所有權(quán) 證(土地上有房屋的) 7、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料 說明：①地上沒有附著物的 劃撥土地使用權(quán) 申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補(bǔ)交 土地出讓金 的 承諾書 。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。相關(guān) 法律知識 ： 土地使用權(quán)抵押的前提及準(zhǔn)備工作1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。 2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。 3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價評估。 (1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果由 抵押權(quán) 人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押; (2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。 4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。 對于 土地使用權(quán)抵押手續(xù) 是什么的問題我們國家是有著明確的法律規(guī)定的，對于這個問題總的來說基本上就是可以歸結(jié)為程序的問題，我們?nèi)绻M(jìn)行抵押的話我們是要去相關(guān)的部門進(jìn)行申請的然后還需要相應(yīng)的證書。所以說對于這個程序我們一定要認(rèn)真對待。

房屋抵押貸款最多能貸多少年

一般最長能貸30年。

金額期限

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;

4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

拓展資料：

房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

參考資料：房屋抵押貸款_百度百科

土地抵押給擔(dān)保公司可以嗎？

一、土地能否 抵押 給擔(dān)保公司 可以辦理抵押登記：土地抵押是指土地權(quán)利人在法律許可的范圍內(nèi)不移轉(zhuǎn)土地占有而將土地作為債權(quán)擔(dān)保，在 債務(wù)人 不履行 債務(wù) 時， 債權(quán)人 有權(quán)對土地依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償。1、土地抵押不是實物抵押而是權(quán)利抵押。土地抵押的標(biāo)的是土地權(quán)利而不是土地本身。2、土地抵押的是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)利。我國法律對轉(zhuǎn)讓有禁止性或者限制性規(guī)定的土地權(quán)利，也相應(yīng)的禁止抵押或者限制抵押(《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國 擔(dān)保法 》若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第五條：“以法律、 法規(guī) 禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的， 擔(dān)保合同 無效。以法律、法規(guī)限制流通的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，在實現(xiàn)債權(quán)時，人民法院應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對該財產(chǎn)進(jìn)行處理”)。3、進(jìn)行的抵押土地權(quán)利必須已經(jīng)登記發(fā)證，債務(wù)人或第三人對抵押的土地必須享有權(quán)利。另外，權(quán)利不明或者有爭議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。 二、土地 抵押貸款 申請條件 1、 土地使用權(quán) 抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取 土地使用證 ;2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清 土地出讓金 。3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進(jìn)行地價評估。無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。最后抵押人和 抵押權(quán) 人簽定 抵押合同 。4、向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》抵押人向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申領(lǐng)《抵押許可證》，土地管理部門根據(jù)規(guī)定確定抵押率和最高抵押金額。 三、土地抵押貸款需要哪些手續(xù) 1、國土資源局下發(fā)《土地使用證》2、國土管理部門發(fā)放的相關(guān)確認(rèn)文件3、同抵押權(quán)人簽定的抵押合同4、土地管理部門發(fā)放的核定了抵押率和最高抵押金額的《抵押許可證》通過以上內(nèi)容我們可以得知， 土地抵押給擔(dān)保公司 是可以的，在貸款人不能如期還款時，擔(dān)保公司有權(quán)對土地依法進(jìn)行處理。需要注意的是，土地的抵押抵押的并不是土地實物，而是土地使用權(quán)的抵押，土地抵押與 房產(chǎn)抵押 不同，土地抵押需要抵押人事先向相關(guān)部門申領(lǐng)抵押許可證，由土地管理部門規(guī)定最高抵押金額。

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