土地使用權(quán)抵押手續(xù)是什么？

我們每一個(gè)人或者每一個(gè)家庭都肯定有自己的房子，我們都知道房子肯定是我們自己的，但是房子下面的土地是屬于我們國(guó)家的。所以說(shuō)對(duì)于房子下面的土地來(lái)說(shuō)我們是擁有的 土地使用權(quán) 。這個(gè)權(quán)利其實(shí)也是可以 抵押 的。那么土地使用權(quán)抵押手續(xù)是什么？國(guó)有土地使用權(quán)抵押 申辦材料1、填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》 2、抵押雙方簽訂的 抵押合同 和 借款合同 (原件) 3、抵押雙方 法人代表 身份證 明(原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件) 4、企業(yè)法人 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (復(fù)印件) 5、國(guó)有 土地使用證 (原件) 6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告 7、 房屋所有權(quán) 證(土地上有房屋的) 7、土地部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料 說(shuō)明：①地上沒(méi)有附著物的 劃撥土地使用權(quán) 申請(qǐng)抵押的，不受理報(bào)件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交 土地出讓金 的 承諾書(shū) 。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測(cè)定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線(xiàn)圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿(mǎn)后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門(mén)出具規(guī)劃蘭線(xiàn)圖。④以上材料要求報(bào)送一式一份。相關(guān) 法律知識(shí) ： 土地使用權(quán)抵押的前提及準(zhǔn)備工作1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。 2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。 3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。 (1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果由 抵押權(quán) 人認(rèn)可并經(jīng)國(guó)土管理部門(mén)確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押; (2)以劃撥、出租、入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。 4、抵押人向土地管理部門(mén)申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門(mén)在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時(shí)在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國(guó)土部門(mén)辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無(wú)效”這一限制性條款。 對(duì)于 土地使用權(quán)抵押手續(xù) 是什么的問(wèn)題我們國(guó)家是有著明確的法律規(guī)定的，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題總的來(lái)說(shuō)基本上就是可以歸結(jié)為程序的問(wèn)題，我們?nèi)绻M(jìn)行抵押的話(huà)我們是要去相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)的然后還需要相應(yīng)的證書(shū)。所以說(shuō)對(duì)于這個(gè)程序我們一定要認(rèn)真對(duì)待。

房屋抵押貸款最多能貸多少年

一般最長(zhǎng)能貸30年。

金額期限

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率最高可達(dá) 50% ;

4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等等。

拓展資料：

房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

參考資料：房屋抵押貸款_百度百科

土地抵押給擔(dān)保公司可以嗎？

一、土地能否 抵押 給擔(dān)保公司 可以辦理抵押登記：土地抵押是指土地權(quán)利人在法律許可的范圍內(nèi)不移轉(zhuǎn)土地占有而將土地作為債權(quán)擔(dān)保，在 債務(wù)人 不履行 債務(wù) 時(shí)， 債權(quán)人 有權(quán)對(duì)土地依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。1、土地抵押不是實(shí)物抵押而是權(quán)利抵押。土地抵押的標(biāo)的是土地權(quán)利而不是土地本身。2、土地抵押的是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)利。我國(guó)法律對(duì)轉(zhuǎn)讓有禁止性或者限制性規(guī)定的土地權(quán)利，也相應(yīng)的禁止抵押或者限制抵押(《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó) 擔(dān)保法 》若干問(wèn)題的解釋》(法釋〔2000〕44號(hào))第五條：“以法律、 法規(guī) 禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的， 擔(dān)保合同 無(wú)效。以法律、法規(guī)限制流通的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理”)。3、進(jìn)行的抵押土地權(quán)利必須已經(jīng)登記發(fā)證，債務(wù)人或第三人對(duì)抵押的土地必須享有權(quán)利。另外，權(quán)利不明或者有爭(zhēng)議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。 二、土地 抵押貸款 申請(qǐng)條件 1、 土地使用權(quán) 抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取 土地使用證 ;2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)同意;以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清 土地出讓金 。3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。無(wú)論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。最后抵押人和 抵押權(quán) 人簽定 抵押合同 。4、向土地管理部門(mén)申領(lǐng)《抵押許可證》抵押人向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申領(lǐng)《抵押許可證》，土地管理部門(mén)根據(jù)規(guī)定確定抵押率和最高抵押金額。 三、土地抵押貸款需要哪些手續(xù) 1、國(guó)土資源局下發(fā)《土地使用證》2、國(guó)土管理部門(mén)發(fā)放的相關(guān)確認(rèn)文件3、同抵押權(quán)人簽定的抵押合同4、土地管理部門(mén)發(fā)放的核定了抵押率和最高抵押金額的《抵押許可證》通過(guò)以上內(nèi)容我們可以得知， 土地抵押給擔(dān)保公司 是可以的，在貸款人不能如期還款時(shí)，擔(dān)保公司有權(quán)對(duì)土地依法進(jìn)行處理。需要注意的是，土地的抵押抵押的并不是土地實(shí)物，而是土地使用權(quán)的抵押，土地抵押與 房產(chǎn)抵押 不同，土地抵押需要抵押人事先向相關(guān)部門(mén)申領(lǐng)抵押許可證，由土地管理部門(mén)規(guī)定最高抵押金額。

以上就是小編對(duì)于[《土地抵押率最新規(guī)定》土地抵押最新規(guī)定]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用