按揭貸款是什么意思。誰能通俗的解釋一下

按揭貸款就是分期貸款的意思，你可以理解為一次性獲得相關商品或不動產，隨后分期付款。

【按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務】
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

【按揭貸款的法律關系】
在按揭關系中，有4—7個法律關系：

1、買方與賣方之間的房屋買賣合同關系;

2、買方與銀行之間的資金借貸關系;

3、銀行與開發(fā)商之間有關銀行同意對預售項目提供貸款合同關系;

4、開發(fā)商同意在房產證辦理下來之前對買方的還款責任向銀行提供擔保的保證關系;

5、買方與銀行之間的房屋抵押關系;

6、買方為貸款向保險公司辦理保險而產生的保險關系;

7、當買方不能償還銀行本息時，銀行或開發(fā)商回購買方房屋所產生的房屋回購關系。

【按揭貸款的額度和期限】
1、貸款額度

最高不超過所購房產全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點最高不超過60%。貸款申請人單方繳存狀況符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過40萬元;夫妻雙方繳存狀況同時符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。

2、按揭貸款期限如何確定
最長期限不得超過30年。一般來說，房貸的貸款期限最長可達30年。
貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題，主要是限制二手房的。
申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計算貸款期限。

什么是按揭貸款 按揭貸款是什么意思？

不少年輕人在考慮買車、買房時，都會被建議使用按揭貸款，然而很多的80后、90后都搞不清楚按揭貸款是什么意思。那么什么是按揭貸款，按揭貸款主要用于哪里呢？來和大家一起看看。
用通俗簡單的話來說，按揭貸款，就是你借錢購買東西的大產權不在你這里，一般在金融機構那里，只有你把所有的按揭款還完，這個東西的大產權就是你本人的了，在按揭過程中，你可以使用你的按揭產品。也就是說一個別人的東西，你想買，于是簽訂借款合同、抵押合同，在沒有把所有款項還完前，這個東西是不屬于你的，你只有使用的權利，而還完按揭款之后這個東西就屬于你個人的了。
首先我們先看看什么是按揭。按揭一次是英文“mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作為抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行會歸還抵押物。80年代末以來，按揭貸款由南向北逐步見于我國大陸。但是除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。銀行關于按揭貸款的定義主要是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。
經(jīng)常聽人們說按揭和抵押，但是還是有很多人對什么是按揭、什么是抵押很模糊，那么他們究竟有什么區(qū)別呢？我們以買房子為例，形象的說明兩者的區(qū)別，抵押貸款是買房者向銀行借錢的方式，買房者用所購買的房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行還貸款的保證。此種貸款也要向銀行付利息，當還清本息后，便可收回抵押品--房屋所有權證和土地使用證。
具體操作過程中是指，按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
換句話說，在還清貸款前，您并不是房屋的所有權人，一旦違約，銀行對您的房子有處置權。然而按揭貸款則是通過分期付款方式取得所購房屋的所有權。抵押和按揭雖然性質不同，但在“按”住房屋所有權來保證債務履行這一點上都是殊途同歸，目標一致的。
了解了什么是按揭，我們還要懂得按揭其實作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身存在著風險。以前幾年的次貸按揭的蝴蝶效應引發(fā)的全球金融風險來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場狀況，當市場預期年化利率上升，房市低迷，那么貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行因此也將面臨巨大的信貸風險。那么針對銀行是這樣，我們每個個體，同樣也有風險的存在，如果不能按期還款，那么將要付出相應的代價。
知道了什么是按揭、什么是抵押，了解了按揭貸款方式，你在購房或購車時就會更加明確自己是否符合條件，是否要通過按揭貸款來擁有這些東西。

按揭是什么意思 按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別

對于即將要貸款買房或者已經(jīng)買房的人們來說,相信按揭這兩個字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人們常說的按揭貸款就是抵押貸款嗎?為了給大家解開疑慮,今天為大家說說按揭的意思以及按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別。

對于即將要 貸款買房 或者是已經(jīng)買房的人們來說,相信按揭這兩個字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人們常說的按揭貸款就是抵押貸款嗎?為了給大家解開疑慮,今天為大家說說按揭的意思以及按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別。

　　按揭是什么意思
　　1、按揭是指:按揭人把自己的 房產 產權轉讓按揭,受益人做為還款保證的一方,在按揭人換清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
　　2、按揭初起源于西方國家,本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關系,后于十多年前從香港引入內地 房地產市場 ,先由深圳建設銀行在當?shù)卦囆?之后逐漸在內地流行起來,因為在房地產領域頻頻出現(xiàn)并正式運用于文本,其含義逐漸演化成了“抵押貸款”,目前在國內已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。
　　3、 房屋按揭貸款 是指個人購買的房產具有 房屋產權證 、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例 首付款 ,其余部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。簡單來說,就是買房時,一定的首付款,房屋再抵押給銀行,抵押來的錢付剩余房款,個人再與銀行進行結算。

　　 按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別
　　1、按揭就是按揭人(買方者)通過 分期付款 方式來取得所購商品房的權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的權被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。
　　2、另外,按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、 發(fā)展商 (賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。
　　3、由按揭權人(銀行)先與發(fā)展商簽定 買房合同 ,并預付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結束。
　　4、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行( 抵押權人 )借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付 利息 ,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋權證”與“ 土地使用證 ”。
　　5、這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上并不真正擁有所購房屋的權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
　　看到這里按揭的意思相信你已經(jīng)心中有數(shù)了,按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別當然也不言而喻了,希望給你將來選擇 購房貸款 形式有所幫助。

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