按揭貸款是什么意思。誰(shuí)能通俗的解釋一下

按揭貸款就是分期貸款的意思，你可以理解為一次性獲得相關(guān)商品或不動(dòng)產(chǎn)，隨后分期付款。

【按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)】
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

【按揭貸款的法律關(guān)系】
在按揭關(guān)系中，有4—7個(gè)法律關(guān)系：

1、買方與賣方之間的房屋買賣合同關(guān)系;

2、買方與銀行之間的資金借貸關(guān)系;

3、銀行與開發(fā)商之間有關(guān)銀行同意對(duì)預(yù)售項(xiàng)目提供貸款合同關(guān)系;

4、開發(fā)商同意在房產(chǎn)證辦理下來之前對(duì)買方的還款責(zé)任向銀行提供擔(dān)保的保證關(guān)系;

5、買方與銀行之間的房屋抵押關(guān)系;

6、買方為貸款向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系;

7、當(dāng)買方不能償還銀行本息時(shí)，銀行或開發(fā)商回購(gòu)買方房屋所產(chǎn)生的房屋回購(gòu)關(guān)系。

【按揭貸款的額度和期限】
1、貸款額度

最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最高不超過60%。貸款申請(qǐng)人單方繳存狀況符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過40萬(wàn)元;夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬(wàn)元。

2、按揭貸款期限如何確定
最長(zhǎng)期限不得超過30年。一般來說，房貸的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。
貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個(gè)問題，主要是限制二手房的。
申請(qǐng)人及配偶或共同申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限。

什么是按揭貸款 按揭貸款是什么意思？

不少年輕人在考慮買車、買房時(shí)，都會(huì)被建議使用按揭貸款，然而很多的80后、90后都搞不清楚按揭貸款是什么意思。那么什么是按揭貸款，按揭貸款主要用于哪里呢？來和大家一起看看。
用通俗簡(jiǎn)單的話來說，按揭貸款，就是你借錢購(gòu)買東西的大產(chǎn)權(quán)不在你這里，一般在金融機(jī)構(gòu)那里，只有你把所有的按揭款還完，這個(gè)東西的大產(chǎn)權(quán)就是你本人的了，在按揭過程中，你可以使用你的按揭產(chǎn)品。也就是說一個(gè)別人的東西，你想買，于是簽訂借款合同、抵押合同，在沒有把所有款項(xiàng)還完前，這個(gè)東西是不屬于你的，你只有使用的權(quán)利，而還完按揭款之后這個(gè)東西就屬于你個(gè)人的了。
首先我們先看看什么是按揭。按揭一次是英文“mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作為抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行會(huì)歸還抵押物。80年代末以來，按揭貸款由南向北逐步見于我國(guó)大陸。但是除香港特別行政區(qū)外，中國(guó)法律并無按揭這一規(guī)定。銀行關(guān)于按揭貸款的定義主要是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。
經(jīng)常聽人們說按揭和抵押，但是還是有很多人對(duì)什么是按揭、什么是抵押很模糊，那么他們究竟有什么區(qū)別呢？我們以買房子為例，形象的說明兩者的區(qū)別，抵押貸款是買房者向銀行借錢的方式，買房者用所購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行還貸款的保證。此種貸款也要向銀行付利息，當(dāng)還清本息后，便可收回抵押品--房屋所有權(quán)證和土地使用證。
具體操作過程中是指，按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
換句話說，在還清貸款前，您并不是房屋的所有權(quán)人，一旦違約，銀行對(duì)您的房子有處置權(quán)。然而按揭貸款則是通過分期付款方式取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。抵押和按揭雖然性質(zhì)不同，但在“按”住房屋所有權(quán)來保證債務(wù)履行這一點(diǎn)上都是殊途同歸，目標(biāo)一致的。
了解了什么是按揭，我們還要懂得按揭其實(shí)作為一種抵押貸款，對(duì)銀行來說，本身存在著風(fēng)險(xiǎn)。以前幾年的次貸按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場(chǎng)狀況，當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期年化利率上升，房市低迷，那么貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行因此也將面臨巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。那么針對(duì)銀行是這樣，我們每個(gè)個(gè)體，同樣也有風(fēng)險(xiǎn)的存在，如果不能按期還款，那么將要付出相應(yīng)的代價(jià)。
知道了什么是按揭、什么是抵押，了解了按揭貸款方式，你在購(gòu)房或購(gòu)車時(shí)就會(huì)更加明確自己是否符合條件，是否要通過按揭貸款來?yè)碛羞@些東西。

按揭是什么意思 按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別

對(duì)于即將要貸款買房或者已經(jīng)買房的人們來說,相信按揭這兩個(gè)字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人們常說的按揭貸款就是抵押貸款嗎?為了給大家解開疑慮,今天為大家說說按揭的意思以及按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別。

對(duì)于即將要 貸款買房 或者是已經(jīng)買房的人們來說,相信按揭這兩個(gè)字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人們常說的按揭貸款就是抵押貸款嗎?為了給大家解開疑慮,今天為大家說說按揭的意思以及按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別。

　　按揭是什么意思
　　1、按揭是指:按揭人把自己的 房產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人做為還款保證的一方,在按揭人換清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。
　　2、按揭初起源于西方國(guó)家,本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系,后于十多年前從香港引入內(nèi)地 房地產(chǎn)市場(chǎng) ,先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆?之后逐漸在內(nèi)地流行起來,因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本,其含義逐漸演化成了“抵押貸款”,目前在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”。
　　3、 房屋按揭貸款 是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有 房屋產(chǎn)權(quán)證 、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例 首付款 ,其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。簡(jiǎn)單來說,就是買房時(shí),一定的首付款,房屋再抵押給銀行,抵押來的錢付剩余房款,個(gè)人再與銀行進(jìn)行結(jié)算。

　　 按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別
　　1、按揭就是按揭人(買方者)通過 分期付款 方式來取得所購(gòu)商品房的權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。
　　2、另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、 發(fā)展商 (賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。
　　3、由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定 買房合同 ,并預(yù)付部分購(gòu)房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束。
　　4、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行( 抵押權(quán)人 )借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付 利息 ,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋權(quán)證”與“ 土地使用證 ”。
　　5、這就是說,買房者在還清貸款之前,事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
　　看到這里按揭的意思相信你已經(jīng)心中有數(shù)了,按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別當(dāng)然也不言而喻了,希望給你將來選擇 購(gòu)房貸款 形式有所幫助。

以上就是小編對(duì)于[《按揭抵押貸款是什么意思》按揭貸款和抵押貸款是什么意思]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用