未還清貸款的房子怎么繼承

法律分析：辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式： 1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記; 2.拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請房屋過戶登記; 3.如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記實(shí)施暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)， 當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

抵押人死了抵押的房子歸誰

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債務(wù)人死亡其名下抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)債權(quán)人可以向法院起訴實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，人民法院受理申請后，經(jīng)審查符合法律規(guī)定的，會裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)。需要注意，債主向人民法院起訴時，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。要跟債務(wù)人繼承人進(jìn)行談判，說明抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)需要優(yōu)先清償債務(wù)，剩下的部分才是遺產(chǎn)。如果跟債務(wù)人的繼承人不能協(xié)商好的，要向法院提起訴訟索回欠款。而提起訴訟時，還需要清楚債務(wù)人的遺產(chǎn)是否已經(jīng)進(jìn)行分割，根據(jù)不同的情況爭取回自己的利益。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格?！吨腥A人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

父親是老賴，過世后，私人借貸無力償還，其名下房產(chǎn)也抵押銀行貸款，子女想繼承其房產(chǎn)，該怎么做？

欠債還錢，天經(jīng)地義，你們想繼承房產(chǎn)就應(yīng)該把老人欠下的債還清，解除抵押合同。然后先去公證處做你母親放棄財產(chǎn)繼承權(quán)的公證，愿意將房產(chǎn)給子女繼承，再帶著公證書去不動產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)就可以了。

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