大家好今天來介紹《房產(chǎn)證抵押貸款有什么手續(xù)》房產(chǎn)證抵押貸款有什么手續(xù)費(fèi)用的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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《房產(chǎn)證抵押貸款有什么手續(xù)》房產(chǎn)證抵押貸款有什么手續(xù)費(fèi)用

來源: 融房貸2022-12-26 19:00:01
大家好今天來介紹《房產(chǎn)證抵押貸款有什么手續(xù)》房產(chǎn)證抵押貸款有什么手續(xù)費(fèi)用的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)


按揭貸款需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、購房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房管部門提交申請,開發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記;房管部門對房產(chǎn)進(jìn)行測繪,開具收據(jù),按收據(jù)注明的日期繳稅,15個工作日左右領(lǐng)取房產(chǎn)證,辦理房產(chǎn)證抵押登記。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)變更登記,并持變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實后,由同級人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律辦理。
《民法典》第210條
房地產(chǎn)登記由房地產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)辦理。實行國家不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方式由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

用房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)


用房產(chǎn)證貨款需要的手續(xù)有 :房產(chǎn)證抵押貸款人需向銀行申請辦理房產(chǎn)證抵押貸款,并向銀行提交身份證、賬本、結(jié)婚證、銀行對賬單等相關(guān)資料,銀行將委托房屋評估部門對房屋價值進(jìn)行評估確定貸款金額。經(jīng)評估,符合銀行相關(guān)規(guī)定的,銀行將與房產(chǎn)證抵押貨款人簽訂抵押合同,辦理抵押登記手續(xù)。
【拓展資料】
申請條件:
(一)年滿18周歲的中華人民共和國公民(包括港、澳、臺地區(qū));
(二)貸款人信用良好,沒有重大不良信用記錄;
(三)擁有穩(wěn)定的收入,具有按期償還本息的能力;
(四)若指定銀行,還需要滿足該銀行規(guī)定的其它條件。
一、申請額度:
(一)以個人住房抵押的,貸款擔(dān)保金額最高可達(dá)房屋價值的100%;
(二)以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的,貸款擔(dān)保金額最高可達(dá)商用房價值的100%。
業(yè)務(wù)辦理期限:
用于購車、裝修、教育、消費(fèi)等其他用途的,貸款擔(dān)保期限最長可達(dá)30年。
二、貸款利率:
房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準(zhǔn)年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了,貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的,多找?guī)准毅y行比比看,或者咨詢鉆誠擔(dān)保,有專人幫你選擇合適的,這樣比較劃算。
三、還款方式:
貸款擔(dān)保期限在1年(含)以內(nèi),按月付息,按季或一次還本還款方式;期限超過1年,采用按月還本付息方式。
四、擔(dān)保操作流程:
提出申請,遞交資料→進(jìn)行評估、貸前調(diào)查→審批通過,辦理手續(xù)→發(fā)放款項,借款人還本息→款項本息結(jié)清,辦理撤押手續(xù)。
貸款需提供資料:
(1)個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;
(2)個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明;
(3)抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明;
(4)若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;
(5)若指定銀行,還需要滿足該銀行要求的其它證件。

如果辦理房屋抵押貸款怎么辦理什么手續(xù)?


_房屋抵押貸款條件:
一、戶口?。ǚ蚱揠p方)
  
二、身份證(夫妻雙方)
  
三、結(jié)婚證
  
四、個人資產(chǎn)或財力證明,如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件

五、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)
  
六、房屋所有權(quán)證
  
_七、工作、收入證明(夫妻雙方)
  
方法/步驟
第一步、提交所需證件。
  1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
  2、借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);
  3、收入證明(需蓋公章)。
  
第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
  
第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后,還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
  
第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
  
_第五步、放款。抵押登記辦理后,銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

注意事項
房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。  
房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理,房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求,以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn),而且在各種融資渠道中,房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,各個銀行的房屋抵押貸款利率有所不同,不同的地區(qū)貸款利率也可能存在差異,詳細(xì)的利率需要咨詢當(dāng)?shù)劂y行。
利率的選擇:商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時,首選是公積金貸款,貸款利率最低,但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約,否則只能辦理商業(yè)貸款。
_簽好購房合同:購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》,否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款


以上就是小編對于[《房產(chǎn)證抵押貸款有什么手續(xù)》房產(chǎn)證抵押貸款有什么手續(xù)費(fèi)用]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用

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