房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)

按揭貸款需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房管部門提交申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記；房管部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，開(kāi)具收據(jù)，按收據(jù)注明的日期繳稅，15個(gè)工作日左右領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證抵押登記。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并持變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律辦理。
《民法典》第210條
房地產(chǎn)登記由房地產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)辦理。實(shí)行國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方式由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

用房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)

用房產(chǎn)證貨款需要的手續(xù)有 ：房產(chǎn)證抵押貸款人需向銀行申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證抵押貸款，并向銀行提交身份證、賬本、結(jié)婚證、銀行對(duì)賬單等相關(guān)資料，銀行將委托房屋評(píng)估部門對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估確定貸款金額。經(jīng)評(píng)估，符合銀行相關(guān)規(guī)定的，銀行將與房產(chǎn)證抵押貨款人簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)。
【拓展資料】
申請(qǐng)條件：
（一）年滿18周歲的中華人民共和國(guó)公民（包括港、澳、臺(tái)地區(qū)）；
（二）貸款人信用良好，沒(méi)有重大不良信用記錄；
（三）擁有穩(wěn)定的收入，具有按期償還本息的能力；
（四）若指定銀行，還需要滿足該銀行規(guī)定的其它條件。
一、申請(qǐng)額度：
（一）以個(gè)人住房抵押的，貸款擔(dān)保金額最高可達(dá)房屋價(jià)值的100%；
（二）以個(gè)人商用房（商鋪、寫(xiě)字樓）抵押的，貸款擔(dān)保金額最高可達(dá)商用房?jī)r(jià)值的100%。
業(yè)務(wù)辦理期限：
用于購(gòu)車、裝修、教育、消費(fèi)等其他用途的，貸款擔(dān)保期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。
二、貸款利率：
房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者咨詢鉆誠(chéng)擔(dān)保，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算。
三、還款方式：
貸款擔(dān)保期限在1年（含）以內(nèi)，按月付息，按季或一次還本還款方式；期限超過(guò)1年，采用按月還本付息方式。
四、擔(dān)保操作流程：
提出申請(qǐng)，遞交資料→進(jìn)行評(píng)估、貸前調(diào)查→審批通過(guò)，辦理手續(xù)→發(fā)放款項(xiàng)，借款人還本息→款項(xiàng)本息結(jié)清，辦理撤押手續(xù)。
貸款需提供資料：
（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

如果辦理房屋抵押貸款怎么辦理什么手續(xù)？

_房屋抵押貸款條件：
一、戶口薄（夫妻雙方）
　　
二、身份證（夫妻雙方）
　　
三、結(jié)婚證
　　
四、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件

五、貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）
　　
六、房屋所有權(quán)證
　　
_七、工作、收入證明（夫妻雙方）
　　
方法/步驟
第一步、提交所需證件。
　　1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；
　　2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開(kāi)據(jù)單身證明)；
　　3、收入證明(需蓋公章)。
　　
第二步、看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成。
　　
第三步、在銀行面簽合同。房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
　　
第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
　　
_第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

注意事項(xiàng)
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。　　
房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，各個(gè)銀行的房屋抵押貸款利率有所不同，不同的地區(qū)貸款利率也可能存在差異，詳細(xì)的利率需要咨詢當(dāng)?shù)劂y行。
利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。
_簽好購(gòu)房合同：購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款

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