大家好今天來介紹《房產(chǎn)證抵押貸款有什么手續(xù)》房產(chǎn)證抵押貸款有什么手續(xù)費(fèi)用的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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_房屋抵押貸款條件:
一、戶口?。ǚ蚱揠p方)
二、身份證(夫妻雙方)
三、結(jié)婚證
四、個人資產(chǎn)或財力證明,如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件
五、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)
六、房屋所有權(quán)證
_七、工作、收入證明(夫妻雙方)
方法/步驟
第一步、提交所需證件。
1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
2、借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);
3、收入證明(需蓋公章)。
第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后,還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
_第五步、放款。抵押登記辦理后,銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
注意事項
房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。
房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理,房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求,以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn),而且在各種融資渠道中,房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,各個銀行的房屋抵押貸款利率有所不同,不同的地區(qū)貸款利率也可能存在差異,詳細(xì)的利率需要咨詢當(dāng)?shù)劂y行。
利率的選擇:商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時,首選是公積金貸款,貸款利率最低,但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約,否則只能辦理商業(yè)貸款。
_簽好購房合同:購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》,否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款
以上就是小編對于[《房產(chǎn)證抵押貸款有什么手續(xù)》房產(chǎn)證抵押貸款有什么手續(xù)費(fèi)用]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用
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