公積金房產(chǎn)證抵押更換

法律分析：1、借款人和配偶出具身份證原件、貸款時簽訂的借款合同和抵押合同，抵押人和配偶出具身份證原件、新抵押房產(chǎn)(不動產(chǎn))證和評估報告，到公積金服務(wù)大廳申請辦理房產(chǎn)抵押變更業(yè)務(wù)，共同簽字確認《公積金貸款房產(chǎn)抵押變更申請》。

2、公積金服務(wù)大廳前臺綜合柜員掃描錄入以上變更房產(chǎn)抵押的相關(guān)信息，打印《公積金貸款擔(dān)保(房產(chǎn)抵押變更)審批表》，借款人及其配偶簽字確認，綜合柜員初審后填報意見交大廳后臺信貸科或分支機構(gòu)審批人員審批。

3、信貸科或分支機構(gòu)審批人員審核審批后，向貸款委托銀行出具同意變更房產(chǎn)抵押的《通知書》。

4、貸款委托銀行人員與借款人簽訂《補充協(xié)議》和《抵押合同》，并辦理新房產(chǎn)(不動產(chǎn))抵押手續(xù)。

5、新不動產(chǎn)抵押手續(xù)完成后，貸款委托銀行人員依據(jù)市中心出具的《通知書》，辦理原房產(chǎn)(不動產(chǎn))抵押解除手續(xù)。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。

職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

借款抵押糾紛債權(quán)人應(yīng)如何行使抵押權(quán)

一、借款抵押糾紛債權(quán)人應(yīng)如何行使抵押權(quán)
1、在設(shè)定抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人就可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零九條
抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
二、行使抵押權(quán)有什么條件
行使抵押權(quán)的條件如下：
1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)；
2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標準；
3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償；
4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。

貸款的房子如何去銀行辦理抵押變更手續(xù)

下列情形可以申請

(一)主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：

1、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號碼等權(quán)利人基本狀況變更;

2、變更抵押物(含部分變更);

3、抵押物坐落的街道、門牌號變更;

4、被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更;

5、擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的;

6、擔(dān)保范圍變更。

(二)同一房地產(chǎn)上存在多個抵押權(quán)時，抵押權(quán)順位變更的;

(三)在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的;

(四)最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的;

(五)將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。

擴展資料

（1） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。

（2） 保證人的資信證明材料。

（3） 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。

（4）建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

（5） 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件。

（6） 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料。

（7） 借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。

（8） 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。

參考資料來源：百度百科-貸款

以上就是小編對于[《借款抵押人怎么變更》借款人或抵押人變更辦事指南]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用