抵押權(quán)可以善意取得嗎？

可以。

我國物權(quán)法第一百八十條規(guī)定了可供抵押的不動產(chǎn)包括建筑物和其他土地附著物等，不動產(chǎn)抵押以登記為公示方法。物權(quán)公示的公信力乃是不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得制度的理論基礎(chǔ)。

物權(quán)公示的公信力是指，依法定方式進行公示的物權(quán)，具有使社會一般人信賴其正確的效力，即使公示的物權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀態(tài)不符，法律對信賴公示的善意第三人從公示的物權(quán)人處所取得的權(quán)利仍予以保護。

就不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立而言，如果發(fā)生不動產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬登記錯誤，社會公眾便會產(chǎn)生錯誤認(rèn)識，以為在登記簿上登記的人(登記名義人)是真正權(quán)利人，這樣一來，可能的交易相對方(比如銀行)便會產(chǎn)生錯誤信賴，非常愿意為該登記名義人或其愿意為之提供抵押的人提供借(貸)款而成為債權(quán)人。

但是，如果借貸關(guān)系成立之后，又因為登記名義人并非真正權(quán)利人而否定抵押權(quán)的效力，則債權(quán)人將立即從有擔(dān)保的債權(quán)人變?yōu)闊o擔(dān)保的債權(quán)人，其利益將受到極大的損害，而通過不動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得制度，則可以保護善意的債權(quán)人，進而最大限度地維護交易安全。

擴展資料：

追及性

主要表現(xiàn)在以下兩點：

一、 在抵押物受到他人的不法侵害時，抵押權(quán)人得及于抵權(quán)請求除去妨害。

二、抵押人未抵押權(quán)人同意，擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓他人時，抵押權(quán)不受影響，抵押權(quán)人仍得追及抵押物對之行使抵押權(quán)。

我國《擔(dān)保法》第49條第一款中規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為為無效?！睙o效是絕對無效的。因此，只有在抵押權(quán)人或者受讓人主張時，人民法院才可依法確認(rèn)該行為無效。

參考資料來源：百度百科-抵押權(quán)

論抵押權(quán)的善意取得

《物權(quán)法》第一百零六條對不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得有了很明確的規(guī)定，由此引申，我們可以歸納出不動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得的前提和條件：
1)、抵押權(quán)人取得不動產(chǎn)抵押權(quán)時是善意的。所謂“善意”是指抵押權(quán)人客觀上不知道抵押人無抵押不動產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)的事實;且不知道抵押人是為逃避債務(wù)以及司法凍結(jié)而設(shè)定抵押的事實。這也是善意取得制度的前提。
2)、抵押雙方當(dāng)事人已就抵押行為依照法律規(guī)定辦理了登記，并將抵押事項記載于不動產(chǎn)登記簿上。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)抵押權(quán)作為不動產(chǎn)物權(quán)的一種，其設(shè)立必須經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。

參考資料：http://wenku.baidu.com/view/17c8faf67c1cfad6195fa725.html

抵押權(quán)適用善意取得嗎？

　　我國《擔(dān)保法司法解釋》中規(guī)定了質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的善意取得制度，但未對抵押權(quán)是否適用善意取得予以規(guī)定。我國《物權(quán)法》對物權(quán)是否適用善意取得制度作出了明確的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！痹摋l文明確規(guī)定了物權(quán)的善意取得制度，既包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)，也包括其他物權(quán)。結(jié)合《擔(dān)保法司法解釋》對質(zhì)權(quán)和留置權(quán)適用善意取得制度的規(guī)定，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)同屬于擔(dān)保物權(quán)，因此，抵押權(quán)應(yīng)同樣適用善意取得制度。不動產(chǎn)抵押以登記為公示方法。物權(quán)公示的公信力乃是不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得制度的理論基礎(chǔ)。
　　但抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的主要區(qū)別是動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，還包括不動產(chǎn)抵押。因此，在認(rèn)定抵押權(quán)適用善意取得時，應(yīng)嚴(yán)格把握抵押權(quán)適用善意取得的條件：
　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯誤，或抵押人雖對抵押動產(chǎn)無處分權(quán)但占有該動產(chǎn)；
　　（二）無權(quán)處分人設(shè)立抵押權(quán)的行為。這是指行為人（登記名義人）在沒有處分權(quán)的情況下在他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的行為。
　?。ㄈ﹤鶛?quán)人在抵押權(quán)設(shè)立時系出于善意。善意的判斷時間應(yīng)為抵押權(quán)設(shè)立之時。
　　（四）已進行抵押權(quán)設(shè)立登記。因不動產(chǎn)抵押以登記為公示方法，如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設(shè)立的效力，而不能適用善意取得制度。

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