我想把房子抵押，到銀行貸款，怎么弄？

如果想要把房子抵押到銀行進(jìn)行貸款款，首先你應(yīng)該先向銀行提出抵押貸款的申請(qǐng)，然后經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)你房屋的評(píng)估，按照程序就可以辦理貸款

銀行抵押房產(chǎn)如何貸款

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1.選擇銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款
向辦理貸款的銀行咨詢辦理?xiàng)l件及準(zhǔn)備相關(guān)材料。
目前，大部分銀行已不再辦理無指定用途的個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營(yíng)性貸款。如果您的條件滿足房地產(chǎn)抵押貸款的基本要求，那么下一步就是準(zhǔn)備資料。
2.提交基本信息
1)個(gè)人經(jīng)營(yíng)抵押：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主(個(gè)體工商戶)個(gè)人身份證、戶籍簿、婚姻登記證，如果已婚、配偶身份證、戶籍簿、最近六個(gè)月的營(yíng)業(yè)記錄，納稅證明、貸款用途證明、被抵押房地產(chǎn)的房產(chǎn)證等。提交資料時(shí)，還需簽署授信授權(quán)書，填寫貸款申請(qǐng)表。
3.銀行接受調(diào)查、審查、批準(zhǔn)階段
銀行收到提交的信息并進(jìn)行初步審查。如果貸款(授信)條件滿足，銀行將進(jìn)行盡職調(diào)查、審查和批準(zhǔn)。這個(gè)階段是銀行的內(nèi)部程序，因?yàn)橘J款申請(qǐng)人可以積極地與銀行合作。
4.銀行批復(fù)，如果之前有貸款需結(jié)清欠款
銀行調(diào)查、審核、批準(zhǔn)后，如果銀行批準(zhǔn)，銀行會(huì)通知你簽訂貸款合同，一般是簽訂貸款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，還需要共有人前來簽訂相關(guān)合同;抵押物出租的，承租人還必須聲明放棄優(yōu)先承租權(quán)。
當(dāng)你的房產(chǎn)還欠最后一家銀行的余額時(shí)，如果你能籌集到資金，你應(yīng)該自己結(jié)清余額。一般來說，購(gòu)買批準(zhǔn)后，您必須去銀行寫一份提前還款申請(qǐng)。新的申請(qǐng)銀行回復(fù)后，原房貸銀行同意提前還款后，原房貸銀行可以到賬，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委托擔(dān)保贖回公司代您償還前行銀行的欠款。目前深圳的贖回費(fèi)在500萬左右一天，這個(gè)過程通常需要10天左右。舉個(gè)例子，假設(shè)你欠了100萬元，也就是每天500元，10天的贖回總成本是5000元。
5.面簽貸款合同，辦理抵押登記
簽訂相關(guān)貸款合同和抵押合同后，下一步需要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需要攜帶以下資料：
1) 個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。個(gè)人身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證，如果是共有財(cái)產(chǎn)，還需要共有財(cái)產(chǎn)的共有人在場(chǎng)并攜帶身份證件;
攜帶上述資料和銀行到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)填寫不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)。
抵押登記所需時(shí)間一般為3至5個(gè)工作日，視當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)辦理效率而定。
6. 銀行放款
借錢時(shí)需要在借據(jù)上簽字。目前，如果貸款金額超過一定數(shù)額或有明確的收款人，則必須進(jìn)行委托付款。如果前期沒有準(zhǔn)備好相應(yīng)的還款合同，此時(shí)會(huì)影響貸款，需要根據(jù)貸款用途準(zhǔn)備相應(yīng)的還款合同?；旧?，銀行會(huì)在檢查房地產(chǎn)抵押情況后安排貸款?？斓目梢援?dāng)天放款，慢的3天內(nèi)到賬。

在銀行用房子抵押貸款有哪些流程？

銀行房屋抵押貸款

1、提出貸款申請(qǐng)

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評(píng)估

材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款

房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。

9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

以上就是小編對(duì)于[《房子抵押銀行貸款》房子抵押銀行貸款10萬]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用