論抵押權(quán)的善意取得

《物權(quán)法》第一百零六條對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得有了很明確的規(guī)定，由此引申，我們可以歸納出不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得的前提和條件：
1)、抵押權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)是善意的。所謂“善意”是指抵押權(quán)人客觀上不知道抵押人無(wú)抵押不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)的事實(shí);且不知道抵押人是為逃避債務(wù)以及司法凍結(jié)而設(shè)定抵押的事實(shí)。這也是善意取得制度的前提。
2)、抵押雙方當(dāng)事人已就抵押行為依照法律規(guī)定辦理了登記，并將抵押事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一種，其設(shè)立必須經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。

參考資料：http://wenku.baidu.com/view/17c8faf67c1cfad6195fa725.html

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是否可以善意取得

法律分析：依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是可以善意取得的。所謂動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得，就是說(shuō)出質(zhì)人以自己沒(méi)有權(quán)利處分的第三人財(cái)產(chǎn)來(lái)設(shè)定的質(zhì)權(quán)，這時(shí)質(zhì)權(quán)人就處于善意取得占有質(zhì)物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百一十一條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件

不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件是：
1、不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯(cuò)誤。登記簿上登記的所有權(quán)人并非真正所有權(quán)人；
2、無(wú)權(quán)處分人設(shè)立抵押權(quán)的行為。行為人在沒(méi)有處分權(quán)的情況下在他人的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的行為；
3、債權(quán)人在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)系出于善意。善意的判斷時(shí)間應(yīng)為抵押權(quán)設(shè)立之時(shí)；
4、已進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設(shè)立的效力，而不能適用善意取得制度。
善意取得制度的適用范圍是什么：
1、依有效法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)；
2、轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分。如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利具有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則；
3、轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物，脫手物原則上不適用善意取得制度；
4、善意取得制度既適用于不動(dòng)產(chǎn)，也適用于動(dòng)產(chǎn)；既適用于所有權(quán)，也適用于他物權(quán)。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條
無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

以上就是小編對(duì)于[《善意取得動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)》動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得條件]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用