個(gè)人房產(chǎn)抵押需要什么材料

個(gè)人房產(chǎn)抵押所需要的資料：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；
2、身份證原件、戶口簿原件；
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；
4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)。
公司房產(chǎn)抵押所需要的資料：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件；
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章）；
4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。

個(gè)人房屋抵押登記流程

法律分析：個(gè)人房屋抵押登記的程序是：

1申請(qǐng)登記：抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。

辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件成其復(fù)印件

(1)合同及抵押合同；

(2)抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明；

(3)《國(guó)有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意低網(wǎng)的證明；

(4)以期權(quán)房屋作抵押的，須提交有效的預(yù)售(購)房屋合同；

(5)有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

(6)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作押的證明。

2.登記機(jī)關(guān)市查后，對(duì)合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項(xiàng)權(quán)證》，《他項(xiàng)權(quán)證》由抵辱權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機(jī)關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許直詞、抄錄或者復(fù)印。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依面本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。但保合同包括低押合同、質(zhì)押合同和其他具有但保功能的合同。但保合同是主質(zhì)權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。但保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、但保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

怎么做房屋抵押貸款?

1.你需要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù):貸款申請(qǐng)、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，無抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
2.貸前銀行審批:對(duì)用戶提交的銀行貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料進(jìn)行審批和審核。
3.其他手續(xù):用戶還需要到相關(guān)部門進(jìn)行抵押財(cái)產(chǎn)的登記備案。
4.銀行發(fā)放貸款:審批通過后，銀行會(huì)將貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)信息告知用戶，銀行會(huì)與用戶簽訂合同，將貸款打入用戶賬戶。
5.還款:用戶應(yīng)按合同約定的時(shí)間每月償還本息。
信息:申請(qǐng)按揭貸款的注意事項(xiàng):
①貸款第一年內(nèi)不提前還款:按照公積金貸款，一年后還部分貸款，貸款金額要超過6個(gè)月還款期。
②還清貸款后，別忘了取消房貸。當(dāng)你還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協(xié)議證明和抵押物，可以到區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)所在地注銷。
③不要丟失借款合同和借條。申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管。
④具備合法的住房條件，有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有有效的購買合同；以新購房屋作為抵押的，具有合法有效的購房合同，且購房期限不超過10年，購買該房屋應(yīng)支付不低于30%的首付款；已購買并獲得住房抵押貸款，且已償還原住房抵押貸款一年以上。最后，別忘了向當(dāng)?shù)劂y行查詢:如果你不能在貸款期限結(jié)束前償還債務(wù)，不要對(duì)自己太苛刻。工行客戶可以向工行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。如果銀行核實(shí)貸款本息沒有拖欠，工行將接受您的貸款展期申請(qǐng)。

以上就是小編對(duì)于[《個(gè)人房產(chǎn)如何抵押》個(gè)人房產(chǎn)如何抵押給個(gè)人]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用