公積金貸款抵押登記后多久放款

您的瀏覽器不支持HTML5視頻公積金貸款辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，一般會在15個(gè)工作日內(nèi)完成放款。通常辦妥抵押登記，公積金管理中心收到抵押登記權(quán)證后，進(jìn)入貸款資金按計(jì)劃發(fā)放環(huán)節(jié)。放款后，由管理處工作人員通過短信、電話通知借款人到管理處領(lǐng)取借款合同和特種劃款等有關(guān)貸款發(fā)放憑證，領(lǐng)取時(shí)工作人員應(yīng)提示借款人每月償還貸款的具體日期。
不過，各地區(qū)公積金管理中心的政策和貸款銀行政策規(guī)定有所不同，會有一定的差異，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)毓e金管理中心確定時(shí)間，以放款時(shí)間為準(zhǔn)。
拓展資料：
一、公積金貸款的辦理流程:
1. 借款人提出書面住房公積金貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
2. 經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);
3. 貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
4. 借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息;
5. 貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二、那究竟申請貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些呢？
1：申請貸款前不要動用
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金繳存期將發(fā)生變化，如果不滿足的相關(guān)對繳存期的規(guī)定，將不能申請到供積金貸款。
2：在借款最初一年內(nèi)不要提前還款
按照的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
3：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還的貸款本金、利息的，銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規(guī)定一般只可辦理一次。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件和申請

　 對于銀行住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款相信是很多貸款朋友都在想的問題，實(shí)際生活中確實(shí)存在不少想要把銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的，但是一直都比較麻煩。那么一般住房商業(yè)貸款是不是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款呢?

　 　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件有哪些

　　1、我們轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人，就是說你不能靠商貸轉(zhuǎn)公積金變相的過戶給其他人來還款。

　　2、有關(guān)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的逾期還款記錄，這個(gè)時(shí)間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。

　　填寫完畢后，提交給商貸銀行;

　　3、我們辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;

　　4、已經(jīng)獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

　　商業(yè)貸款怎樣轉(zhuǎn)公積金貸款

　　一. 你需要向商貸銀行提出申請。然后領(lǐng)取《個(gè)人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，填寫完畢后，提交給商貸銀行。

　　以下這些資料也是必須同時(shí)提交的：

　?、伲嘿J款人身份證件、戶口本的原件及復(fù)印件;

　?、冢夯橐鰻顩r證明原件及復(fù)印件;

　?、郏悍慨a(chǎn)證及國有土地使用證的原件及復(fù)印件;

　?、埽荷藤J的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;

　?、荩汗e金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告;

　　⑥：所有產(chǎn)權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的書面文件;

　?、撸浩渌e金管理中心和銀行所需材料。

　　二. 材料提交完成后，銀行會查詢借款人及配偶的《個(gè)人征信報(bào)告》，如果符合規(guī)定，銀行會在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審;

　　初審?fù)ㄟ^后，按照商轉(zhuǎn)公的要求，銀行需告知轉(zhuǎn)貸人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，相關(guān)材料至少包含，個(gè)人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

　　三. 到了這一步就開始簽合同了，商轉(zhuǎn)公申請人拿到擔(dān)保公司擔(dān)保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補(bǔ)足。

　　四. 公積金管理中心放款后，擔(dān)保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續(xù)，并轉(zhuǎn)入公積金貸款抵押登記。

　 　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些?商業(yè)貸款怎樣轉(zhuǎn)公積金貸款?看完上面的內(nèi)容，相信大家都有所了解了吧!如果大家想要進(jìn)行商業(yè)貸款和公積金貸款轉(zhuǎn)換的話，就要先了解它們是如何辦理的，還要知道需要滿足哪些條件。

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商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款

一、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài);

2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上;

3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;

4、申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式;

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù);

6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù);

7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;

8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款;

9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款;

二、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?

1、咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。

3、貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、預(yù)存資金。借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

三、商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款(流程)

7、辦理抵押。由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

如何把購房貸的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金

因?yàn)橘徺I二手房或者開發(fā)商不支持公積金的貸款而從商業(yè)銀行貸款的情形很多，商業(yè)銀行的貸款利率比公積金高很多，而且公積金本身不產(chǎn)生任何收益，這樣對于有公積金的人來說是雙重?fù)p失。所以如果用商業(yè)貸款買了房子，又有公積金，最好轉(zhuǎn)為公積金貸款，比如在商業(yè)銀行貸款28萬，期限20年，等額本息，那么每月還款約1830/月，而公積金只要1400元/月,如果公積金賬戶有錢，還可以辦理對沖，如果每月對沖1000月，那么實(shí)際每月要還貸只需400元，對于工薪一族來說，非常劃算。

第一，到房產(chǎn)所在的公積金中心去咨詢，并索取要準(zhǔn)備的材料和需要注意的細(xì)節(jié)。一定先要問清楚你的情形是不是可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，商轉(zhuǎn)公有很多條件，要符合一定條件才能貸款，否則怕這邊還了款，那邊貸款下不來就被動了。

第二、將在商業(yè)銀行的貸款還清，并到該銀行打印半年的銀行流水和結(jié)清貸款的證明。注意公積金提交初審資料要求在銀行開具結(jié)清證明后三十天內(nèi)，逾期則不予辦理。

第三、將公積金要求準(zhǔn)備的材料一項(xiàng)項(xiàng)準(zhǔn)備好，并將材料提交到公積金中心專門的審核窗口進(jìn)行初審。初審結(jié)束后，等待公積金中心通知面簽，一般是短信通知，一定要留意以免錯過時(shí)間。

第四、面簽時(shí)要帶齊初審時(shí)材料的原件，公積金中心要掃描錄入系統(tǒng)。面簽后有幾個(gè)流程，一般都有個(gè)流程說明，申請人可以按照流程來辦。

第五、面簽完畢，接著到不動產(chǎn)中心辦理抵押手續(xù)，五天之后，繳費(fèi)，將抵押手續(xù)登記表格送到公積金中心。抵押手續(xù)要帶身份證、房產(chǎn)證及公積金的相關(guān)表格。

第六，辦理貸款抵押，拿自己的房產(chǎn)證到不動產(chǎn)中心辦理抵押，將辦理抵押的收費(fèi)票據(jù)交到公積金中心。到此，所有商轉(zhuǎn)公的手續(xù)辦齊，耐心等待放款。

以上就是小編對于[《商貸抵押手續(xù)辦理中公積金放款中》公積金貸款抵押到放款要多久時(shí)間]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用