房子抵押貸款還不上了能個銀行協(xié)商分期還款嗎

法律分析：可以協(xié)商的。欠銀行貸款還不上會影響自己配偶及直系親屬的經(jīng)濟活動，即個人無法再申請貸款，配偶和直系親屬也無法再申請貸款。貸款人沒有償還能力，應該主動聯(lián)系銀行進行協(xié)商，寬限還款時間或者辦理分期歸還的手續(xù)流程。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償議不成的，由人民法院判決。

房屋抵押貸款能不能分期還款

　　可以，你說的應該是等額本金還款

　　等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計算公式如下：

　　每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率

　　如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元

　　第一個季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元

　　則第一個季度還款額為5000+2790=7790元;

　　第二個季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元

　　則第二個季度還款額為5000+2720=7720元……

　　第40個季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元則第40個季度(最后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元

房屋抵押貸款還款方式

您好，關于房子抵押貸款如何還款的問題，我可以從下面幾個方面處理：1、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。2、還款方式：　　1）一次還本付息法　　講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。　　2）等額本息還款法　　講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息?！　?）等額本金還款法　　講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。

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