房屋能不能抵押過戶？

抵押期間住房，需要取得銀行授權(quán)和同意，才可以辦理過戶，還需要有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請書 ；（二）申請人身份證明；（三） 房屋所有權(quán)證 書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者 仲裁委員會 生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。

二手房“帶抵押過戶”究竟意味著什么？對房地產(chǎn)有哪些影響呢？

帶抵押過戶意味著二手房買賣交易的過程會變得更加流暢，整個交易的成本和風(fēng)險有所降低，在一定程度上有利于二手房市場的發(fā)展，對房地產(chǎn)沒有太大的影響。

由于疫情環(huán)境的影響，最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并不是很景氣，特別是許多新開啟的樓盤，銷售量遠(yuǎn)不如之前?，F(xiàn)如今二手房交易的環(huán)境也并不是特別的順暢，再加上各種復(fù)雜的交易環(huán)節(jié)，許多人都不想去承擔(dān)這樣的風(fēng)險。

帶抵押過戶。

帶抵押過戶是指賣家的房子雖然正處于在銀行抵押的階段，但是不需要還清未償還的貸款，只需要跟買方完成交易，把所有的貸款轉(zhuǎn)到買方身上，就可以完成二手房的交易過戶。

意味著二手房交易流程簡易，風(fēng)險成本降低。

這一政策實(shí)施之后，這對于二手房交易來說擁有非常多的好處，首先在此之前半個月左右的交易過戶流程將會縮減到1~3個工作日左右，整個流程可以說是非常的簡單。其次能夠?qū)崿F(xiàn)帶抵押過戶之后并不需要籌措過橋資金，在很大程度上降低了賣方需要貸款的成本以及相應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險。在此之前買方在買房子的過程當(dāng)中，如果遇到不良的賣方，很有可能導(dǎo)致自己最后房子和財產(chǎn)都沒有。

一定程度上促進(jìn)了二手房市場的交易。

隨著二手房可以實(shí)現(xiàn)貸抵押過戶政策實(shí)施，再加上央行在不斷的降低LPR水平，各方面的政策對于二手房市場的交易可以說是擁有非常大的積極作用。通過這一政策的實(shí)施，能夠有效促進(jìn)二手房的良性循環(huán)，將會有更多的人選擇購買二手房，但真正有購房需求的人只要資金到位，他們還會選擇購買全新的房子。

抵押的房子可以過戶嗎

一、抵押的房子可以過戶嗎
1、抵押的房子可以過戶。抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶的方法如下：
（1）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
（2）買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議；
（3）買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第四百零七條
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
二、過戶房子的流程有哪些
1、賣方要買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要勘查和評估；
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，并按法律規(guī)定規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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