過戶貸是什么意思

一、過戶貸款是什么意思

過戶貸款也是抵押貸款的一種，是二手房買賣中的貸款，由購買方去銀行申請(qǐng)，比一般的抵押貸款的年限高，成數(shù)高，最長(zhǎng)20年，可以貸款房屋評(píng)估價(jià)的70%左右

二、買賣二手房能先過戶再貸款嗎

款購買二手房，二手房要先付首付再貸款然后過戶，銀行看不到首付的條子是不會(huì)批貸款的。以下為正常流程：

1、遞交材料，提出申請(qǐng)

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

過戶貸是什么意思

過戶貸意思其實(shí)也是抵押貸款的一種，過戶貸就是二手房買賣中的貸款，由購買方去銀行申請(qǐng)，比一般的抵押貸款的年限高，成數(shù)高，最長(zhǎng)20年，可以貸款房屋評(píng)估價(jià)的7成左右。
1、過戶貸是二手房買賣中的貸款，是抵押貸款的一種，通過購房者向銀行申請(qǐng)貸款，比一般抵押貸款的年限高，成數(shù)高。
2、在進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱，房地產(chǎn)坐落位置、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)等一系列相關(guān)事項(xiàng)。
拓展資料：
二手房過戶需要哪些材料
1、身份證：必須是二代證，暫住證，對(duì)于在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時(shí)所用暫住證必須和和過戶時(shí)的暫住證需保持一致。
2、戶口簿，戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。結(jié)婚證，已婚人士，必須要提供結(jié)婚證，注意要及時(shí)變更戶口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個(gè)材料會(huì)互相沖突。
3、離婚協(xié)議，離異人士買房，需要離婚協(xié)議，因?yàn)殡x婚協(xié)議一般都會(huì)寫明財(cái)產(chǎn)分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。
4、集體戶口，集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復(fù)印件還得加蓋單位公章。護(hù)照，這種針對(duì)的是外國人士，護(hù)照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。
5、買賣過戶，所需材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協(xié)議》）。
6、贈(zèng)與過戶，所需材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、贈(zèng)與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈(zèng)與合同公證書》或者《贈(zèng)與公證書》和《接受贈(zèng)與公證書》、其他必要材料。
7、繼承過戶，所需材料：死者的死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）、死者的親屬關(guān)系證明（戶籍所在地村委會(huì)或居委會(huì)出具）、各申請(qǐng)人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。

過戶貸是什么意思？

過戶貸是在二手房交易過程中，以住房抵押的貸款。也就說用戶可以在賣房和買房二手房交易時(shí)候，憑借著二手房買賣的合同進(jìn)行貸款。

過戶貸一般是買方向銀行申請(qǐng)的貸款，需要申請(qǐng)人遞交能夠證明房產(chǎn)權(quán)益的相關(guān)資料，銀行進(jìn)行核實(shí)，過戶貸對(duì)于不能全款買房的客戶來說，無論是從年化利率、申請(qǐng)年限和申請(qǐng)額度來說，無疑一個(gè)非常劃算的貸款選擇。

申請(qǐng)過戶貸需要：申請(qǐng)人的身份證件（身份證，戶口本），房屋買賣簽訂合同，以及其他銀行所需要的材料。申請(qǐng)人要求征信良好，收入穩(wěn)定，滿足銀行其他貸款要求。

擴(kuò)展資料：

二手房過戶需要哪些材料

1、身份證：必須是二代證，暫住證，對(duì)于在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時(shí)所用暫住證必須和和過戶時(shí)的暫住證需保持一致。

2、戶口簿，戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。結(jié)婚證，已婚人士，必須要提供結(jié)婚證，注意要及時(shí)變更戶口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個(gè)材料會(huì)互相沖突。

3、離婚協(xié)議，離異人士買房，需要離婚協(xié)議，因?yàn)殡x婚協(xié)議一般都會(huì)寫明財(cái)產(chǎn)分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。

4、集體戶口，集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復(fù)印件還得加蓋單位公章。護(hù)照，這種針對(duì)的是外國人士，護(hù)照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。

5、買賣過戶，所需材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協(xié)議》）。

6、贈(zèng)與過戶，所需材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、贈(zèng)與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈(zèng)與合同公證書》或者《贈(zèng)與公證書》和《接受贈(zèng)與公證書》、其他必要材料。

7、繼承過戶，所需材料：死者的死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）、死者的親屬關(guān)系證明（戶籍所在地村委會(huì)或居委會(huì)出具）、各申請(qǐng)人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。

以上就是小編對(duì)于[《過戶抵押什么意思》過戶和抵押的區(qū)別]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用