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2021年上海房產(chǎn)抵押貸款政策要求和新變化

2021年銀行抵押要求比之前嚴(yán)格很多，目前消費(fèi)抵押貸款條件相對(duì)寬松，經(jīng)營(yíng)抵押貸款要求變的嚴(yán)格，融房小編整理了當(dāng)下政策得細(xì)則希望對(duì)大家有幫助。

關(guān)于經(jīng)營(yíng)貸的房產(chǎn)抵押貸款的要求：

借款人年齡，例：22-55周歲。
產(chǎn)權(quán)人年齡，例，不能有未成年，不能超過(guò)65歲，一般18-65歲。
公司注冊(cè)時(shí)間，例，新注冊(cè)，注冊(cè)3個(gè)月，注冊(cè)半年，注冊(cè)1年。
公司流水，個(gè)人流水，例，年收入流水可以單倍覆蓋年貸款金額，沒有流水。
負(fù)債情況，例，有百萬(wàn)信貸，有百萬(wàn)擔(dān)保，會(huì)減份額。
房產(chǎn)情況，例，可否交易，有沒有抵押，查封。面積，房齡，市值等。
額度要求：一般單筆在1000萬(wàn)以內(nèi)審批相對(duì)寬松

需要準(zhǔn)備的材料：

夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 流水（一年）公司章程（工商局蓋章） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本）公司公章、法人章 房產(chǎn)證


關(guān)于消費(fèi)抵押貸款的要求：

借款人年齡，例：22-55周歲。
產(chǎn)權(quán)人年齡，例，不能有未成年，不能超過(guò)65歲，一般年齡要求：18-65歲。
收入要求：有穩(wěn)定的還款來(lái)源。
房產(chǎn)要求：房產(chǎn)房齡在35年內(nèi)

需要準(zhǔn)備的材料：
抵押人與主貸人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明、最近半年的銀行流水、及其他銀行需要補(bǔ)充的材料。

抵押房產(chǎn)貸款流程如下↓

1、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

2、銀行面談、提交貸款申請(qǐng)與材料

3、下戶：由銀行對(duì)接的評(píng)估公司對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估（除了抵押物下戶外，經(jīng)營(yíng)性貸款往往還需要對(duì)企業(yè)去實(shí)地）

4、銀行審批：將所有申貸材料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見的意見書提交
5、提交貸款用途合同，第三方賬戶

6、審核通過(guò)，出批復(fù)后，簽訂貸款合同；

7、借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對(duì)借款合同進(jìn)行公證

8、抵押登記手續(xù)：帶著房產(chǎn)證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續(xù)
9、放款：房管局他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶

10、開戶：借款人開立貸款行的銀行賬戶，用于還款