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 　　10月2日晚，合肥市政府召開新聞發(fā)布會，發(fā)布出臺加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，從即日起正式實施區(qū)域性住房限購政策，該政策不僅限購、限貸，更首次對土地供應(yīng)量進(jìn)行明確表態(tài)，且對樓盤備案價格漲幅規(guī)定明確，在很大程度上表達(dá)了合肥市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期的決心。下面融房貸小編為大家?guī)?016年合肥市最新房屋限購限貸政策。

　　2016年合肥市最新房屋限購限貸政策

　　一、加大居住用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

　　進(jìn)一步加大居住用地(含以居住為主的商住用地，下同)供應(yīng)力度，今年內(nèi)市區(qū)再供應(yīng)5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應(yīng)超10000畝。優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在規(guī)劃設(shè)計時，主城區(qū)內(nèi)90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于50%，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。

　　二、開展已供居住用地專項清理

　　成立市已供居住用地專項清理領(lǐng)導(dǎo)小組，由市政府分管副市長牽頭，市國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、審計、稅務(wù)、監(jiān)察等部門參加，對已供居住用地的合同履約、規(guī)劃、施工、預(yù)售、竣工等各環(huán)節(jié)進(jìn)行專項督查，每周一調(diào)度，逐項落實開發(fā)進(jìn)度計劃，重點解決規(guī)劃方案審批、建設(shè)工程施工許可、開竣工、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)存在的問題。對因企業(yè)自身原因閑置土地、不按照土地出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的，嚴(yán)肅追究違約責(zé)任。

　　三、嚴(yán)格居住用地供應(yīng)條件

　　競買人報名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。2012年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間，銷售備案住房計容總建筑面積低于規(guī)劃可銷售住房計容總建筑面積60%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);自2016年1月1日起，取得居住用地超過已供應(yīng)居住用地總量20%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均暫不得參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)居住用地競買。在土地出讓條件中明確競買保證金比例為參考總價的50%-100%。土地出讓金須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后一個月內(nèi)一次性付清。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕公積金貸款購房，并在土地出讓合同中約定。

　　四、實施區(qū)域性住房限購

　　在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

　　新建商品住房以合同備案時間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。

　　五、實施差別化住房信貸政策，加強(qiáng)住房金融監(jiān)管

　　根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件關(guān)于限購城市商業(yè)性個人住房貸款首付比例相關(guān)政策，市區(qū)居民家庭首次購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　金融監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對購房人首付款資金來源進(jìn)行核查;金融監(jiān)管、房地產(chǎn)管理等部門要嚴(yán)格查處各類機(jī)構(gòu)違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場秩序，防范金融風(fēng)險。

　　六、從嚴(yán)控制公積金貸款

　　對于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。

　　七、加強(qiáng)商品住房銷售明碼標(biāo)價備案管理

　　八、落實特殊人群住房保障措施

　　九、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管

　　十、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)