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 　　房子抵押貸款的額度計(jì)算公式如下：

　　貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)

　　由此公式可以看出，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。那么又是哪些因素左右著房產(chǎn)的評(píng)估值以及貸款成數(shù)呢？小編帶大家一起看看！

　　影響房產(chǎn)評(píng)估值及貸款成數(shù)的因素主要有：

　　1.房齡

　　為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。

　　通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以?xún)?nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。

　　據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

　　2.房產(chǎn)所處地理位置

　　房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就月底，甚至可能不予貸款。

　　3.貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力

　　貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

　　4.房產(chǎn)所在樓層

　　一般來(lái)說(shuō)，處于最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣(mài)的房產(chǎn)，雖然不是影響評(píng)估值的主要因素，但是多多少少會(huì)影響到房產(chǎn)的估價(jià)。

　　5.裝修情況

　　精裝或豪裝的房產(chǎn)都會(huì)給房產(chǎn)的評(píng)估值加分。

　　6.貸款人的貸款房屋套數(shù)

　　如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。

　　7.房產(chǎn)屬性

　　一般來(lái)說(shuō)普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評(píng)估值的7成；像寫(xiě)字樓這類(lèi)的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成。