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 　　房屋按揭貸款計(jì)算器是一款針對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房進(jìn)行按揭貸款計(jì)算的工具。用戶通過(guò)該軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個(gè)月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）。

　　貸款計(jì)算器等額本息還款計(jì)算方法：

　　等額本息還款，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本息還貸優(yōu)勢(shì)：

　　每月還貸數(shù)額相同，對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)還款較為簡(jiǎn)單便捷。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

　　等額本息還貸劣勢(shì)：

　　由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較等額本金還款法高。

　　貸款計(jì)算器等額本金還款計(jì)算方法：

　　等額本金還款，就是把本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　等額本金還貸優(yōu)勢(shì)：

　　適合月收入較高的人群，總貸款利息較之等額本息低。

　　等額本金還貸劣勢(shì)：

　　還貸初期每月負(fù)擔(dān)比等額本息重。