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據(jù)了解，房屋抵押貸款可以貸幾年與用于抵押貸款的房屋有直接關(guān)系，住房抵押貸款和商業(yè)抵押貸款的年限是不同的。
1.以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2.以住房為抵押的，授信期限最長為30年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)勢行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限≤70；
二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
溫馨提醒：在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
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