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　　很多購(gòu)房者心中都有一個(gè)疑問(wèn)，那就是已經(jīng)辦理過(guò)按揭的房子可以再次申請(qǐng)貸款嗎？答案其實(shí)是可以的。如果購(gòu)房者將已經(jīng)抵押過(guò)的房子再次進(jìn)行抵押的話，這就被稱為房屋二次抵押貸款，這時(shí)，不論是對(duì)購(gòu)房者還是對(duì)房屋本身來(lái)說(shuō)，貸款的要求就會(huì)比第一次的貸款更加嚴(yán)格一些。

　　貸款條件：

　　1、借款人無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好；

　　2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

　　3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

　　4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

　　6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

　　7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

　　貸款額度：

　　貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不超過(guò)70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高不超過(guò)50%。

　　貸款期限：

　　二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定。用于個(gè)人消費(fèi)類貸款的話，期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款的話，期限最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。

　　貸款利率：

　　二次抵押貸款的貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

　　貸款流程：

　　1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。

　　2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。

　　3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

　　5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

　　6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。