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　　如何辦理農(nóng)村的房子抵押貸款

　　一、滿足農(nóng)村的房子抵押貸款條件

　　1、借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；

　　2、借款人有償還貸款本息的能力；

　　3、借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄，申請(qǐng)貸款時(shí)無逾期未還的貸款本息；

　　4、所建住房?jī)H限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國(guó)有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過2年；

　　5、以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時(shí)的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；

　　6、同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式。

　　二、農(nóng)村的房子抵押貸款房屋要求

　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

　　2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年；

　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　三、準(zhǔn)備農(nóng)村的房子抵押貸款所需資料

　　1、土地使用證；

　　2、村委會(huì)證明；

　　3、工程預(yù)算書，所購(gòu)材料發(fā)票收據(jù)；

　　4、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證；

　　5、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證；

　　6、抵押物評(píng)估報(bào)告；

　　7、借款人雙方收入證明；

　　8、借款人存折復(fù)印件；

　　9、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。

　　四、農(nóng)村的房子抵押貸款的流程步驟

　　1、提交個(gè)人貸款需求和大致資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機(jī)構(gòu)

　　2、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核

　　3、銀行安排專人聯(lián)系貸款申請(qǐng)者

　　4、聯(lián)系后若經(jīng)過初審，再指導(dǎo)貸款申請(qǐng)者提供所需材料

　　5、銀行再審核，最終達(dá)成貸款放款。