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房屋抵押貸款能貸多時間主要看款項用途。
一、用來購房時
1.一手房屋貸款不得超過30年，借款人與借款期限不得超過70；商用房貸款不得超過10年，借款人與借款期限不得超過70；
2.二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年，貸款期限最長30年，借款人與借款期限不得超過70；商用房期限同一手商用房。
二、用來經(jīng)營時
貸款期限最長5年，循環(huán)授信循環(huán)使用
三、用來購車時
貸款期限不得超過5年，其中，二手車貸款的貸款期限(含展期)不得超過3年，經(jīng)銷商汽車貸款的貸款期限不得超過1年。
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