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　　現(xiàn)在放假那么高，全款買(mǎi)房對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)已經(jīng)是不太可能的事情了，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了大多數(shù)人的選擇了。那么，這就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，房屋貸款不能及時(shí)還該怎么辦？

　　房屋貸款未按時(shí)還款的后果

　　1.按期不還款形成逾期之后，銀行會(huì)先發(fā)律師函催繳。

　　2.催繳不成通知收押抵押物。

　　3.貸款人在銀行會(huì)有不良記錄，信譽(yù)會(huì)大打折扣，對(duì)于貸款人今后的貸款會(huì)有阻礙。

　　房屋貸款不能按時(shí)還款應(yīng)對(duì)措辭

　　為了避免貸款人在不能按時(shí)還款所受的負(fù)面影響，貸款人可以向銀行申請(qǐng)房屋貸款展期。

　　1.貸款展期定義

　　貸款展期是指貸款人在向貸款銀行申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)的情況下，延期償還貸款的行為。

　　2.貸款展期申請(qǐng)時(shí)間

　　一般申請(qǐng)需要提前一個(gè)月左右的時(shí)間提出

　　3.貸款展期申請(qǐng)資料

　?、傩刨J業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)；

　　②借款人和抵押人當(dāng)今一期的財(cái)務(wù)報(bào)表；

　?、劢杩钊撕偷盅喝硕聲?huì)決議；

　?、艿盅喝顺鼍叩男刨J擔(dān)保承諾書(shū)；

　?、莸盅何餀?quán)屬證明及保險(xiǎn)憑證；

　?、捭y行認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告；

　?、哂每钣?jì)劃及還款來(lái)源說(shuō)明；

　?、嗯c借款用途有關(guān)的業(yè)務(wù)合同。

　　貸款人申請(qǐng)房屋貸款展期時(shí)，需注意的幾個(gè)問(wèn)題

　　1.房屋抵押貸款能不能展期，決定權(quán)在銀行

　　如果銀行沒(méi)有同意展期申請(qǐng)，借款人還是要想辦法按時(shí)還款、還息，如未按時(shí)還款、還息，銀行會(huì)按合同約定，對(duì)借款人加罰利息。

　　2.貸款展期可為多次

　　各類(lèi)貸款展期可以為多次，短期貸款展期累計(jì)不得超過(guò)原定期限，中期貸款展期累計(jì)不得超過(guò)原定期限的一半，長(zhǎng)期貸款展期累計(jì)不得超過(guò)3年。

　　3.房屋抵押貸款展期期限最長(zhǎng)不得超過(guò)原貸款期限的一半

　　短期貸款以外的其他貸款，如房屋抵押貸款展期期限最長(zhǎng)不得超過(guò)原定貸款期限的一半。借款人在提出展期申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)的展期期限要符合這些規(guī)定。

　　4.房屋抵押貸款展期后，貸款利率的變化

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，相應(yīng)的利率也會(huì)發(fā)生變化。目前，銀行對(duì)展期的貸款，利率執(zhí)行的規(guī)定是，貸款原定期限加上展期的期限，達(dá)到什么利率檔次，就執(zhí)行這個(gè)檔次的利率標(biāo)準(zhǔn)，因此，貸款展期后，利率也會(huì)相應(yīng)地提高。