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　　近年來，房價不斷上漲，貸款買房已經(jīng)成為主流方式，對于購房者來說申請買房貸款也是有許多問題需要注意的，在這里，小編給大家介紹房屋貸款申請要注意什么事項(xiàng)。

　　房屋貸款申請的注意事項(xiàng)：

　　一、要科學(xué)選擇貸款品種

　　目前和個人住房貸款有關(guān)的就有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房裝修貸款。

　　公積金貸款具有貸款利率低，減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)，家庭各成員公積金額度可合并使用等的優(yōu)惠， 故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請自己可以得到的最大額度，最長期限的公積金貸款。

　　對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人，可用所購住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個人做擔(dān)保，向銀行申請個人住房商業(yè)性貸款。

　　居民在對自用住房進(jìn)行裝修時遇資金不足，可向銀行申請住房裝修貸款，借貸期最長 5年，貸款最高為15萬。

　　二、要正確評估自己的借貸能力

　　大家在買房時，應(yīng)首先對自己的購房能力進(jìn)行一次自我綜合評估，然后再做出決策。如何評估呢？

　　首先要看自己是否有不低于購房價 30％的首期付款，因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個硬性要求；其次要充分評估自己 每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入與每月必須支出(指日常生活必須開支和備用資金)的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。有些銀行推出的“零首付”按揭貸款，對于那些還沒攢夠30％的購房者來說雖然是喜訊，但同時借款人的每月還貸額也將相應(yīng)增加。

　　一般來說，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的 50％，否則會影響正常的生活。

　　三、盡量減少向銀行借款的金額，縮短借款期限

　　銀行計(jì)算貸款利息的依據(jù)有三個：貸款額度、貸款期限和利率，利息額與這三個因素均是同向變動的關(guān)系，也就是金額越多、期限越長、利率越高則利息越多。利率是國家統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行目前均按照統(tǒng)一的利率執(zhí)行，個人目前沒有選擇和討價還價的余地。

　　所以，為了減輕利息負(fù)擔(dān)，您應(yīng)該盡量減少向銀行的借款，并且盡量縮短期限。借款只能用以解決一時之需，不能長期過度依賴銀行貸款，銀行貸款并非免費(fèi)午餐。

　　但是，這里有個平衡的問題，如果您的借款金額過少，您可能沒有足夠的資金用于支付；如果期限過短，在借款金額一定的情況下，那么您每月或每年的還款負(fù)擔(dān)就很重，還款壓力很大。