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　　據(jù)了解，現(xiàn)在銀行在審批貸款時(shí)，有五類(lèi)指標(biāo)可以量化個(gè)人信用，分別是：自然狀況類(lèi)、清償能力類(lèi)、保障能力類(lèi)、與銀行關(guān)系類(lèi)、減分項(xiàng)目類(lèi)。

　　銀行如何審批房屋貸款

　　一、自然狀況類(lèi)分很多方面，比如年齡，要求申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。學(xué)歷則是越高越好。這算是學(xué)霸的社會(huì)福利嗎？你的職業(yè)如果是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等等也會(huì)更有保障。

　　二、清償能力類(lèi)，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類(lèi)項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)包括：家庭年收入>20萬(wàn)，家庭金融資產(chǎn)>50萬(wàn)，家庭凈收入>10萬(wàn)，其它資產(chǎn)>50萬(wàn)。

　　三、保障能力類(lèi)，包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)。

　　四、與銀行關(guān)系類(lèi)是指貸款申請(qǐng)人信譽(yù)良好，包括良好的信用激勵(lì)（保持12個(gè)月以上），貸款和存款的比例大于30%。

　　五、減分項(xiàng)目類(lèi)。對(duì)于銀行如何審批房屋貸款來(lái)說(shuō)，要注意，有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。